Arkitektvirksomheder: Varvsstaden AB 

Hovedsponsor: Varvsstaden AB 

Færdiggørelsesår: 2017-igangværende 

Materialer: Mursten, glas, beton, stål, plademetal 

Samlet areal: 180.000 m² 

Bymæssig/regional baggrund

Varvsstaden er et historisk industriområde i Malmø, der ligger tæt på både havnen og bymidten. Engang var det et blomstrende centrum for industrien og hjemsted for skibsværfter og industrianlæg. Området bidrog i høj grad til byens multikulturelle identitet og fremsynede tilgang til byudvikling, blandt andet takket være Kockums, et fremtrædende værft, der engang drev virksomhed der. 

Men i næsten et århundrede var Varvsstaden lukket for offentligheden. I erkendelse af områdets potentiale for byudvikling og behovet for at skabe plads til beboere, besøgende og fremtidige aktiviteter besluttede kommunen imidlertid at omdanne det. 

Den største udfordring for denne udvikling ligger i den todelte opgave: at bevare Varvsstadens industrielle kulturarv, samtidig med at den omdannes til en moderne, åben bydel. Dette fornyelsesprojekt er et vidnesbyrd om Malmøs ønske om både at hylde sin fortid og gøre Varvsstaden dynamisk og inkluderende 

Løsning

Varvsstaden gennemgår en fuldstændig omdannelse til et levende bolig- og erhvervsområde. Dette initiativ forvaltes af Varvsstaden AB. Virksomheden fungerer som både kontrahent og bygherre og fører tilsyn med den 25-årige udviklingsperiode. Dette nye byområde består af 2.500 boliger, 4.000 arbejdspladser, skoler og forskellige grønne områder. Initiativet ændrer ikke blot landskabet, men introducerer også en række innovative cirkulære tilgange til omlægning af eksisterende bygninger og genbrug af byggematerialer, der sætter en ny standard for byudvikling. 

Projektet har til formål at fremme et harmonisk samspil mellem "livet i bygningerne" og "livet mellem bygningerne". Denne gennemtænkte planlægning sikrer, at beboerne og arbejdstagerne kan trives i et miljø, der både tilbyder komfortable boliger og dynamiske fællesområder. 

Varvsstaden bevarer sin industrielle karakter og omdanner mange karakteristiske, industrielle bygninger til handels-, kultur- og uddannelsesbygninger. Denne udvikling omfatter en holistisk og bæredygtig bymodel, der kombinerer områder til blandet brug, offentlige områder og bevarelse af kulturarven på en måde, der har lovende økonomiske og miljømæssige fordele. 

Projektets fremskridt med hensyn til bæredygtighed overvåges nøje og offentliggøres på Varvsstaden AB's websted. 

Kriterier for kvalitet (sammenhæng, tilhørsforhold, mangfoldighed, skønhed)

• Projektets overordnede princip er at bevare den unikke atmosfære i Varvsstaden og forbinde den gamle arkitektur med den nye på en elegant måde. Omlægningen afspejler mangfoldighed, nysgerrighed og en menneskecentreret tilgang. 
• Arbejdet omfatter flere grønne parker og en promenade med en længde på 1 km langs skibsværftets havnebassin, som er klar til at blive Malmøs levende nye mødested. Varvsstaden vil blive integreret gnidningsløst i Malmøs bymiljø gennem tre nye broforbindelser til fodgængere, cyklister og offentlig transport. 
• Alle store industrielle lagerbygninger, der ikke bevares, nedtages, og deres materialer, herunder stålrammer, plader, vinduer, mursten, trapper og lamper, oplagres på stedet med henblik på fremtidige bygge- og anlægsarbejder. Denne miljøbevidste genanvendelse reducerer ikke blot CO₂-emissioner og materialeomkostninger, men giver også den nye arkitektur en unik historisk fornemmelse. Varvsstaden AB forvalter disse materialer effektivt gennem lagring på stedet og digital dokumentation i et materialedepot, der vurderer tilstand, strukturelle egenskaber og CO₂-fodaftryk. Arkitekterne opfordres til at indarbejde disse ressourcer tidligt i deres design med henblik på at genbruge og genanvende 80 % af materialerne på stedet, hvilket potentielt kan spare 30.000 ton CO₂-emissioner.  

Ledelse og forvaltning

Varvsstaden AB fører tilsyn med gennemførelsen af projekterne i samarbejde med embedsmænd og politikere fra Malmø by. Ejerskabet af området og forvaltningen af Varvsstaden AB deles mellem to private investorer/virksomheder: Peab AB og Fastighets AB Balder.  

Varvsstaden AB har et aktivt team på 5-6 personer, der beskæftiger sig med projektet. I årenes løb har det samlede antal kommunale medarbejdere, der beskæftiger sig med projektet, varieret. I gennemsnit har 20 ansatte været direkte eller indirekte involveret i planudviklingsfasen. I den detaljerede planlægningsfase er to til tre ansatte aktivt involveret. 

Budget og finansiering

Budgettet til renovering af offentlige områder, såsom broer, parker og veje, finansieres af Malmø by og er på ca. en halv milliard svenske kroner (43 085 118 euro). 

Budgetterne for de enkelte erhvervs- og boligprojekter forvaltes særskilt af Varvsstaden AB. 

Idéer til udbredelse

Tips fra byen

• Fokuser på genbrug af konstruktioner og materialer som et middel til at styrke kulturarven og mindske klimapåvirkningerne. 
• Fastsæt målbare mål for CO₂-besparelser og indarbejd gennemsigtig evaluering og rapportering i projektet fra starten. 
• Skab muligheder for kreative personer, lige fra nye arkitekter til tidlige lejere, som er engageret i projektets mål og vil investere deres tid og energi i stedet. 
• Vær modtagelig over for innovative måder at åbne op for og omdanne aflukkede industribygninger som et alternativ til nedrivning.