Berliin – sotsiaalne mitmekesisus Blumengroßmarkti naabruses
Kultuuride ühendamine – Berliini loomekvartali ümberkujundamine
- Riik:
-
Saksamaa
- Type of project :
- Urban regeneration
- Size of city/region:
- Above 1 million inhabitants

Põhifaktid
Arhitektuuribüroo: bfstudio-architects, kaastöö Benita Braun-Feldweg/Matthias Muffert; ARGE ifau, Heide & von Beckerath architects; Deadline architects, Griffin Jürgens GbR; linnadisaini uuring: bbzl – böhm benfer zahiri landschaften städtebau
Peamine rahastaja: Berliini liidumaa (senati linnaarendus-, ehitus- ja elamumajanduse osakond) ja Saksamaa valitsus
Valmis: 2018
Kogupind: 13 000 m2
Auhinnad:
- Saksamaa linnaarenduse auhind 2020
- Berliini auhind 2021
- Metropolenhaus: Deutscher Bauherrenpreis 2020
- FIABCI Prix d’Excellence Germany 2019
- Saksamaa disainiauhind 2020
- Saksamaa eluasemeauhind 2020
Linna/piirkonna taust
Jäätmaa Berliini kesklinnas endisel Blumengroßmarktil (lilleturg) juudi akadeemia ümber pakkus võimalust muuta sotsiaalselt stigmatiseeritud naabruskond mitmekesisemaks linnapiirkonnaks. Ümberkujundamisel järgiti mitmekesise linna ideaali, milles eri osalejatel on lihtne koos elada, ning selleks kasutati koosloovat lähenemisviisi.
Projektis tuli lahendada piirkonnale omaseid probleeme, sh selle asukoht siselinna äärealal, mis tulenes endise Berliini müüri ajaloost. Linnamaastikul navigeerimist raskendas veelgi planeerimiseeskirjade ja arhitektuurialase laissez-faire kõrvutamine.
Lisaks oli piirkonnas häiritud linnaareng ja samal ajal eksisteerisid paralleelsed kogukonnad, ühte iseloomustasid muuseumid, kultuuri- ja haridusasutused ning teine koosnes peamiselt sisserändajatest.
Piirkond oli ka sotsiaalselt ebakindel, sest seal valitses suur rändetaustaga inimeste osakaal (umbes 70%), kellel oli madalam haridustase ja sissetulek.
Lahendus
Ühise pingutusena koostasid kohalik kogukond ja linnaosa 2010. aastal kunsti- ja loomekvartali (KuKQ) strateegilise linnaarengu kontseptsiooni. Eesmärk oli integreerida Berliini õitsev uus loomekogukond naabruskonda, kus elavad rändajad, ilma et see põhjustaks sotsiaalset konflikti, ümberasumist või gentrifikatsiooni. Linn koostas kava, et endise lilleturu asukoht ümber ehitada elamisväärseks naabruskonnaks. Algatati võistlus sellise arenduskontseptsiooni saamiseks, mis hõlmaks ühiseid ruume sotsiaalseks suhtluseks, ruumide mitmesugust otstarvet ning uusi hoonetüüpe.
Võistluse võitjaks osutusid kolm koostöö-, sotsiaal- ja kultuurimissiooniga kaasinvesteerivat rühma. Üheskoos asutasid nad objekti arendamiseks projektirühma PxB ja tegid tihedat koostööd linnaosa ja Berliini senatiga.
Praegu on lilleturu hall ümbritsetud huviäratava arhitektuuriga, millel on mitmesugune otstarve, ja sõbraliku avaliku ruumiga. Kolmes uues hoones on korterid, ateljeed, äriruumid, ühised tööruumid, kontoriruumid, töökojad, seminariruumid, külalistetoad, suveköök, ruumid ürituste korraldamiseks, galerii, kohvik, kauplused ja restoran. Osa ruume kasutavad ühiskondlikud organisatsioonid omanikena või vähendatud määraga üürnikena või tasuta.
Kvaliteedikriteeriumid (kontekst, kohatunnetus, mitmekesisus, ilu)
- Projekt on näide arukast koostööst kohalike omavalitsuste sidusrühmade, avaliku huvi kriteeriumide alusel valitud erainvestorite ja kohalike kodanike vahel. Nad on koos juhtinud kaasloovat ja kaasavat planeerimis- ja rakendamisprotsessi.
- PxB, Berliini senat ja linnaosa hakkasid kasutama järgmisi koostöövahendeid: objekti arendusleping, mille järgi on PxB kohustatud rahastama vaheprojekte, noorte mõjuvõimu suurendamist, kodanike osalemist ja üritusi; kvalifikatsiooniprotsess nelja seminariga linnadisaini, äriruumide / avatud ruumi, arhitektuuri ja naabruskonna integratsiooni teemal; linnaplaneerimise ja arhitektuuriküsimuste nõuandekogu.
- Blumengroßmarkt annab ruumid kaasavatele eluasemelahendustele, ajutistele projektidele ning kultuuri- ja haridustegevusele ja on suunatud noortele, rändetaustaga inimestele, eakatele ja töötutele.
- Feldfünfi kultuuriplatvorm haldab Metropolenhausi hoone esimesel korrusel asuvaid kogukonnaruume, kus kogukond juhib dialoogi kunsti, disaini ja tavaelu vahel.
Juhtimine ja haldamine
Üks isik igast organisatsioonist: Friedrichshain-Kreuzbergi linnaosa, Berliner Großmarkt GmbH, Foundation Jewish Museum Berlin, Senati linnaarendus-, ehitus- ja elamumajanduse osakond.
Kultuuriplatvormi haldamiseks on vaja umbes 8 inimest (umbes 1,5 täistööaja ekvivalenti pluss vabatahtlik töö).
Eelarve ja rahastamine
- 75 miljonit eurot erasektori vahenditest kolme hoone ehitamiseks. See on rahalise mahu poolest seni suurim koostööpõhine linnaarendusprojekt Saksamaal.
- 4 240 000 eurot avatud ruumide, tänavate, Besseli pargi ja Enckestreeti uuesti kujundamiseks ja ümberkujundamiseks ühiste riiklike, piirkondlike ja kohalike omavalitsuste programmide kaudu (linnapärandi kaitse; elujõulised keskused ja naabruskonnad; linnahaljastuse tulevik).
- 90 000 eurot PxB rühmalt kodanike kaasamiseks, aktiveerimiseks ja üritusteks.
- 60 000 eurot aastas maksab Metropolenhaus Groundfloor Society kultuuriplatvormi Feldfünf töötajatele.
Ülekantavad ideed
Projekt tõi välja mitu olulist õppetundi:
- Ümberasumist ja gentrifikatsiooni saab vältida, isegi erasektori vahenditega, kui läheneda kontseptsioonipõhiselt ja kaasata sidusrühmi.
- Ühisele hüvele orienteeritud finantsmudelite ja kaasrahastamisega saab säilitada mitteärilist ruumi sotsiaalsetel ja kultuurilistel eesmärkidel.
- Tõhus koostööpõhine linnaarendus tugineb koostööle ja ühisele visioonile, milles on kokku lõimitud ülalt alla ja alt üles suunatud protsessid.
Kolm näpunäidet linnalt:
- Kui linna kinnisvara pannakse müügile, taotlege luba investorite valimise järelevalveks, et ühishuvi aspekte arvestataks vajalikul määral.
- Valmistada ette strateegiline raamistik, millega soodustatakse avalike ja eraruumide sotsiaalset ja funktsionaalset mitmeotstarbelisust. Määrata võistluse võitjad pigem parima arengukontseptsiooni kui madalaima hinna alusel.
- Teha koostööd juba selles paigas asuvate inimeste, institutsioonide ja ühendustega. Nad tunnevad seda kohta, inimesi ja väljakutseid.
Kontakt
Senati linnaarendus-, ehitus- ja elamumajanduse osakonnaga saab ühendust võtta e-posti teel.