Birourile de arhitectură: Lacaton & Vassal architectes, Frédéric Druot Architecture și Christophe Hutin Architecture

Sponsorul principal: Bordeaux Métropole

Anul finalizării: 2017

Materiale: beton, sticlă, policarbonat

Suprafață totală: 23 745 m2

Premii:

• Living places – Simon Architecture Prize 2016: câștigător
• Premiul Uniunii Europene pentru arhitectură contemporană 2019 – Premiul Mies van der Rohe: câștigător

Contextul urban/regional

Situat la 800 de metri de centrul istoric al orașului, Grand Parc este un complex format din 4 000 de locuințe (turnuri și blocuri cu 22 de etaje) etichetate drept „arhitectură contemporană remarcabilă”.

Procesul de reflecție cu privire la viitorul cartierului Grand Parc a început în 2011. El a inclus o consultare publică, un studiu pregătitor și un plan de acțiune coordonat între oraș, metropolă, donatori (Aquitanis, InCité, CDC Habitat) și policlinica Bordeaux Nord Aquitaine.

Rezultatul a fost un proiect global care vizează reabilitarea a 3 500 de locuințe, demolarea a 56 și construirea altor 1 000, construirea și reabilitarea unor facilități publice (creșe, săli de sport, săli de reuniune), restructurarea și recalificarea spațiilor publice. Aceste eforturi ar restabili capacitatea acestui cartier muncitoresc de a atrage noi locuitori prin valorificarea calităților sale.

Cele 3 blocuri formate din 530 de locuințe sociale „Gounod, Haendel și Ingres (G,H,I)” au fost construite în perioada 1954-1975. Acestea aveau nevoie de renovare după ce demolarea lor a fost scoasă din discuție. Aquitanis, biroul public pentru locuințe sociale, cu sprijinul municipalității Bordeaux și al Bordeaux Métropole, a decis să transforme aceste blocuri și să le facă mai durabile, îmbunătățind în același timp calitatea vieții locuitorilor fără costuri prea mari.

Soluția

Primul pas a fost extinderea structurii existente. Clădirilor li s-au adăugat terase închise și balcoane, care le oferă locuitorilor lumină și un spațiu suplimentar de 30 m², accesibil prin uși de sticlă, glisante, care conectează fiecare încăpere cu terasa. Aceste modificări au creat un spațiu privat semi-exterior plăcut, îmbunătățind în același timp performanța energetică a clădirilor.

La ferestrele mari, care se întind din podea până în tavan, sunt perdele termice care oferă o izolație suplimentară. Pe cealaltă parte, o fațadă ușoară formată din panouri transparente de policarbonat și geamuri în rame de aluminiu a fost asamblată și echipată cu perdele solare reflectorizante. În interiorul apartamentelor, au fost modernizate băile și instalația electrică. În exterior, au fost instalate ascensoare noi, au fost create săli de acces, iar grădinile au fost îmbunătățite.

Planificarea și programarea corespunzătoare, precum și utilizarea modulelor prefabricate au permis renovarea fiecărui apartament într-o perioadă de 12-16 zile, permițându-le locuitorilor să rămână la ei acasă în timpul lucrărilor.

Criterii de înaltă calitate (context, apartenență, diversitate, frumusețe)

• Transformarea locuințelor optimizează dimensiunile, luminozitatea, priveliștea și confortul, fără a modifica organizarea structurală existentă, în conformitate cu statutul de patrimoniu mondial „Bordeaux, Port de la Lune”.
• Păstrând clădirile existente, fără a efectua lucrări de anvergură, proiectul a putut orienta cea mai mare parte a bugetului către extinderi, deoarece acestea erau esențiale pentru îmbunătățirea calității locuințelor într-un mod semnificativ și durabil.
• Peste 1 000 de persoane au participat la consultarea având ca scop identificarea așteptărilor rezidenților și ale utilizatorilor. Aquitanis a numit un mediator pentru a facilita comunicarea dintre locatari și echipa de proiect.
• Renovarea inovatoare a îmbunătățit radical spațiul și calitatea vieții ocupanților, fără a face compromisuri.
• Regenerarea a vizat schimbarea imaginii cartierului și menținerea ofertei de locuințe la prețuri accesibile, diversificând în același timp profilul locuitorilor.

Conducere și administrare

Promovarea calității arhitecturale, urbane, peisagistice și a patrimoniului reprezintă o prioritate pentru metropola și orașul Bordeaux. Acest principiu se înscrie în planul de acțiune care însoțește planul de gestionare pentru Bordeaux, Port de la Lune, inclus în patrimoniul mondial începând din 2007.

Planul de reabilitare a zonei Grand Parc a fost inițiat de Bordeaux Métropole și de municipalitatea Bordeaux și sprijinit de Aquitanis.

Municipalitatea a înființat o echipă de proiect asistată de un peisagist și de un arhitect care monitorizează diferitele operațiuni desfășurate în district. Această echipă se asigură că proiectele sunt conforme cu obiectivele definite în mod colectiv pentru reabilitarea zonei Grand Parc și că respectă caracteristicile sale urbane și de patrimoniu.

Aproximativ 30 de persoane au lucrat la punerea în aplicare a proiectului în administrația locală: serviciile de dezvoltare urbană, planificare urbană și locuințe, Comitetul local al UNESCO din Bordeaux, un arhitect de consultant și echipa de proiect.

Buget și finanțare

35 de milioane EUR pentru renovarea locuințelor existente

• Aquitanis a asigurat 77,9 % din buget (27,65 milioane EUR)
• Bordeaux Métropole 17,7 % (6,2 milioane EUR)
• regiunea Nouvelle Aquitaine 2,3 % (795 000 EUR)
• Fondul european de dezvoltare regională 2,1 % (737 000 EUR).

1,6 milioane EUR pentru locuințe noi

• Aquitanis a asigurat 94,5 % din buget (1,525 milioane EUR)
• Bordeaux Métropole 4,8 % (76 800 EUR)
• Action Logement (grup format de guvernul francez cu organizații ale partenerilor sociali pentru a sprijini accesul la locuințe) 0,7 % (12 000 EUR).

Idei transferabile

Transformarea GHI reflectă o practică inventivă de conservare și ilustrează modul în care creația arhitecturală poate extinde istoria unei clădiri sau a unui ansamblu urban, transformând-o în același timp în mod semnificativ. De asemenea, demonstrează că, prin deschidere și creativitate, patrimoniul arhitectural al secolului al XX-lea poate răspunde nevoilor actuale, evitând demolările costisitoare și dăunătoare mediului.

Sfaturi din partea orașului

• În contextul crizei climatice și al deficitului de resurse, demolarea nu mai poate fi considerată o opțiune.
• Înainte de a iniția un proiect de regenerare de această amploare, luați în considerare beneficiile sale la nivel urban și social. Un astfel de proiect implică un cost, dar și o valoare socială, de mediu și de patrimoniu ridicată.
• Consultarea publică este indispensabilă pentru proiecte care vizează clădirile de patrimoniu. Sentimentul apartenenței și al istoriei partajate vă va ghida proiectul.