Arkitektbyrå: Lacaton & Vassal, Frédéric Druot Architecture och Christophe Hutin Architecture

Huvudsponsor: Bordeaux Métropole (storstadsområdet Bordeaux)

Byggnadsår: 2017

Material: Betong, glas och polykarbonat

Yta: 23 745 m²

Priser:

• Living places – Simon Architecture Prize 2016: vinnare
• EU:s pris till samtida arkitektur – Mies van der Rohe-priset 2019: vinnare

Om staden/regionen

Grand Parc ligger 800 meter från det historiska centrumet i Bordeaux och är ett komplex med 400 bostäder i 22-våningsbyggnader, märkta som ”Utomordentlig samtida arkitektur”.

Diskussionerna om framtiden för Grand Parc-området började 2011. Processen omfattade samråd, en förberedande studie och en samordnad handlingsplan mellan staden, storstadsområdet, donatorer (Aquitanis, Incité och CDC Habitat) och sjukhuset Bordeaux Nord Aquitaine.

Resultatet blev ett projekt för att renovera 3 500 bostäder, riva 56 och bygga 1 000 nya, bygga och renovera offentliga lokaler (daghem, idrottslokaler och samlingslokaler) och omstrukturera och omdefiniera offentliga platser. Tanken var att framhäva det här arbetarkvarterets kvaliteter och därmed locka nya boende till området.

De 530 subventionerade bostäderna i hyreshusen ”Gounod”, ”Haendel” och ”Ingres” – G, H, I – byggdes mellan 1954 och 1975. Man ville inte riva dem, men de behövde renoveras. Aquitanis, som förvaltar de subventionerade bostäderna i storstadsområdet, beslutade med stöd av staden Bordeaux och Bordeaux Métropole att göra byggnaderna mer hållbara och samtidigt förbättra de boendes livskvalitet till en rimlig kostnad.

Om projektet

Det första steget var att bygga ut den befintliga strukturen. Byggnaderna fick vinterträdgårdar och balkonger som gav de boende mer ljus och en extra yta på 30 m². Stora skjutdörrar i glas förbinder alla rum med vinterträdgården. Ändringarna gav ett behagligt, privat utrymme som förbinder inne och ute samtidigt som byggnadernas energiprestanda förbättrades.

Bakom de nya fönstren från golv till tak ger termiska gardiner extra isolering. Fasaden består av genomskinliga korrugerade polykarbonatpaneler och fönster i aluminiumramar med reflekterande solgardiner. Inne i lägenheterna uppgraderades el och badrum. Utanför installerades nya hissar och entréhallar och trädgårdarna förbättrades.

Tack vare bra planering och användning av monteringsfärdiga moduler kunde varje lägenhet renoveras på 12–16 dagar, utan att de boende behövde lämna sin bostad.

Vilka är projektets kvaliteter?

• Renoveringen optimerar lägenheternas dimensioner, ljus, utsikt och komfort utan att ändra den befintliga strukturen i enlighet med förvaltningsplanen för Bordeaux som har världsarvsstatus som ”Port de la Lune” (Månhamnen).
• Att man kunde bevara de befintliga byggnaderna utan större byggnadsarbeten betydde att man kunde fokusera på utbyggnaden som var avgörande för en betydlig och hållbar förbättring av bostädernas kvalitet.
• Över 1 000 personer deltog i samrådet för att bättre ringa in de boendes och användarnas förväntningar. Aquitanis utsåg en medlare för att underlätta kommunikationen mellan hyresgästerna och projektteamet.
• Den innovativa renoveringen har radikalt förbättrat hyresgästernas boendeyta och livskvalitet utan att man behövt kompromissa om något.
• Målet med renoveringen var att förbättra områdets image, bevara utbudet av bostäder till rimliga priser och samtidigt diversifiera de boendes profil.

Styrning och ledning

Att främja kvalitet när det gäller arkitektur, stads- och landskapsplanering och kulturarv är en prioritering för Bordeaux stad och storstadsområde. Det ingår i den kompletterande handlingsplanen i förvaltningsplanen för ”Bordeaux, Port de la Lune”, som har haft världsarvsstatus sedan 2007.

Renoveringsplanen för Grand Parc initierades av staden Bordeaux och Bordeaux Métropole med stöd av Aquitanis.

Staden bildade ett projektteam med bistånd av en landskapsarkitekt och en arkitekt som övervakade arbetet i området. Teamet såg till att projektet stämde överens med de kollektivt definierade målen för renoveringen av Grand Parc, och att man respekterade områdets karaktärsdrag och kulturarv.

Omkring 30 personer arbetade med projektet i den lokala förvaltningen: avdelningarna för stadsutveckling och stadsplanering och bostäder, Unescos lokala kommitté i Bordeaux, en arkitektkonsulent och projektteamet.

Budget och finansiering

35 miljoner euro till renoveringen av befintliga bostäder

• Aquitanis stod för 77,9 % av budgeten (27,65 miljoner euro)
• Bordeaux Métropole: 17,7 % (6,2 miljoner euro)
• Regionen Nouvelle Aquitaine: 2,3 % (795 000 euro)
• Europeiska regionala utvecklingsfonden: 2,1 % (737 000 euro)

1,6 miljoner euro till nya bostäder

• Aquitanis stod för 94,5 % av budgeten (1,525 miljoner euro)
• Bordeaux Métropole: 4,8 % (76 800 euro)
• Action Logement (en grupp bildad av den franska regeringen och arbetsmarknadsorganisationer för att stödja tillgången till bostäder): 0,7 % (12 000 euro)

Hur man lyckas med sitt projekt

Renoveringen av GHI-husen är en innovativ metod för att bevara byggnader och illustrerar hur man med ny arkitektur kan förlänga en byggnads eller en stadsdels historia samtidigt som man ändrar den. Erfarenheterna från Bordeaux visar också att man med en öppen och kreativ inställning kan tillgodose dagens behov med 1900-talets arkitektoniska arv, så att man slipper dyra och miljöfarliga rivningar.

Tips från staden

• Mot bakgrund av rådande klimatkris och resursbrist kan rivningar inte längre ses som ett alternativ.
• Innan man sätter igång med ett så här stort renoveringsprojekt bör man överväga nyttan för samhället och staden. Ett projekt som vårt har en kostnad, men också ett högt socialt värde och ett värde för miljön och kulturarvet.
• Samråd med allmänheten är nödvändigt för projekt som rör kulturarvsbyggnader. De lokala förutsättningarna och områdets gemensamma historia får ligga till grund för projektet.