Изпълнители: Lacaton & Vassal architectes, Frédéric Druot Architecture и Christophe Hutin Architecture

Основен спонсор: метрополис Bordeaux

Година на приключване: 2017 г.

Материали: бетон, стъкло, поликарбонат

Обща площ: 23 745 m²

Награди:

• Simon Architecture Prize за места за живеене за 2016 г. победител
• Награда на Европейския съюз за съвременна архитектура за 2019 г. — награда Mies van der Rohe: победител

Градски/регионален контекст

Разположен на 800 m от историческия център не града, Grand Parc е комплекс от 4 000 жилища (22-етажни кули и блокове), наричани „Забележителна съвременна архитектура“.

Бъдещето на квартал Grand Parc се обмисля от 2011 г. Процесът включва обществена консултация, подготвително проучване и координиран план за действие между градската управа, метрополиса, донорите (Aquitanis, InCité, CDC Habitat) и поликлиника Bordeaux Nord Aquitaine.

Резултатът е глобален проект за рехабилитация на 3500 жилища, разрушаване на 56 и изграждане на още 1000, построяване и рехабилитиране на обществени съоръжения, (детски градини, физкултурни салони, общински зали) и преустройство и смяна на предназначението на обществено достъпни места. Тези усилия ще възвърнат способността на този работнически район да привлича нови жители, като разкрият неговите качества.

Трите блока с 530 социални жилища „Gounod, Haendel and Ingres — G,H,I“ са построени между 1954 г. и 1975 г. Те се нуждаят от ремонт, след като тяхното разрушаване е било отменено. Aquitanis, операторът на социалните жилища на метрополиса, с подкрепата на градската управа на Bordeaux и на метрополис Bordeaux, решава с ограничени разходи да ги трансформира и да ги направи по-устойчиви, като същевременно подобри качеството на живот на обитателите.

Решение

Първата стъпка е да се разшири съществуващата структура. Към сградите са прикрепени зимни градини и балкони, предлагащи на живеещите в тях светлина и допълнителна площ от 30 m², достъпна през широки, остъклени плъзгащи се врати, свързващи всяка стая със зимната градина. Тези промени осигуряват приятно лично пространство, отчасти на открито, като същевременно подобряват енергийните характеристики на сградата.

Топлинни завеси зад тези нови стъкла от пода до тавана предоставят допълнителна изолация. От другата страна са сглобени леки фасади от прозрачни гофрирани панели от поликарбонат и стъкло в алуминиеви рамки, оборудвани с отразяващи слънцето завеси. В апартаментите са осъвременени баните и електрическите инсталации. Отвън са построени нови асансьори, създадени са зали за достъп и са подобрени градините.

Правилното планиране и график, както и използването на сглобяеми модули позволява подновяването на всеки апартамент да става за срок от 12 до 16 дни, което дава на обитателите възможност да останат в жилището си по време на работата.

Критерии за високо качество (контекст, вписване в околната среда, разнообразие, красота)

• Трансформацията на жилищата оптимизира размера, светлината, изгледа и комфорта на апартаментите, без да променя съществуващата структурна организация, в съответствие със статута в рамките на световното културно наследство „Bordeaux, Port of the Moon“.
• Да се запазят съществуващите сгради, без да се извършват тежки работи означава, че проектът може да съсредоточи бюджета върху разширенията, тъй като те са ключови за подобряване на качеството на жилищата по съществен и устойчив начин.
• В консултацията взимат участие повече от хиляда души, за да помогнат да се уточни какви са очакванията на живущите и ползвателите. Aquitanis назначава посредник за улесняване на комуникацията между наемателите и екипа на проекта.
• Иновативното обновяване коренно подобрява пространството и качеството на живот на обитателите, като не се допускат никакви компромиси.
• Възобновяването има за цел да промени имиджа на квартала, за да продължи предлагането на достъпни жилища, като същевременно се разнообрази профилът на неговите обитатели.

Ръководство и управление

Насърчаването на качеството на архитектурата, градоустройството, ландшафта и наследството е приоритет за градската управа и метрополиса Bordeaux. То е залегнало в допълнителния план за действие за управление по проекта „Bordeaux, Port of the Moon“, включен в списъка на световното културно и природно наследство от 2007 г.

Планът за възобновяване на Grand Parc е иницииран от метрополиса Bordeaux и градската управа на Bordeaux и подкрепен от Aquitanis.

Градската управа сформира проектен екип, подпомаган от ландшафтен архитект и архитект, който наблюдава различните операции, извършвани в района. Този екип гарантира, че проектите са в съответствие с колективно определените цели за преквалификацията на Grand Parc и че са съобразени с неговите градоустройствени характеристики и характеристиките в областта на наследството.

По изпълнението на проекта в местната администрация работят около 30 души: отделите за градско развитие и градоустройство и жилищно настаняване, местният комитет към UNESCO в Bordeaux, архитект консултант и екипът на проекта.

Бюджет и финансиране

35 милиона евро за реновиране на съществуващи жилища

• Aquitanis предоставя 77,9 % от бюджета (27,65 милиона евро)
• Метрополисът Bordeaux — 17,7 % (6,2 милиона)
• Регион Nouvelle Aquitaine — 2,3 % (795 000 евро)
• Европейският фонд за регионално развитие предоставя 2,1 % (737 000 евро)

1,6 милиона евро за нови жилища

• Aquitanis предоставя 94,5 % от бюджета (1,525 милиона евро)
• Метрополисът Bordeaux — 4,8 % (76 800 евро)
• Action Logement (група, формирана от френското правителство със социалните партньори за подкрепа на достъпа до жилище) — 0,7 % (12 000 евро).

Преносими идеи

Трансформацията на GHI отразява изобретателна практика на опазване и илюстрира как с архитектурно творчество може да се предложи продължение на историята на една сграда или градски ансамбъл, като същевременно те се трансформират в значителна степен. Тя също така показва, че с откритост и творчество архитектурното наследство на 20-и век може да отговори на съвременните нужди, като се избегне скъпоструващото и вредно за околната среда разрушаване.

Препоръки от градската управа

• В контекста на извънредната ситуация в областта на климата вече не бихте могли да разглеждате разрушаването като възможен избор.
• Преди да се впуснете в проект за възобновяване от такъв мащаб, разгледайте ползите от него на равнище градоустройство и общество. Вземете предвид, че такъв проект е свързан с разходи, но също така има висока социална стойност, свързана с околната среда и с културно-историческото наследство.
• При проект, насочен към сгради от културно-историческото наследство, провеждането на обществена консултация е задължително. Поставете усещането за вписване в околната среда и споделената история в основата на вашия проект.