Arhitektuuribüroo: Lacaton & Vassal architectes, Frédéric Druot Architecture ja Christophe Hutin Architecture

Peamine rahastaja: Bordeaux’ suurlinnapiirkond

Valmis: 2017

Materjalid: betoon, klaas, polükarbonaat

Kogupind: 23 745 m2

Auhinnad:

• Living spaces – Simon Architecture Prize 2016 laureaat
• Euroopa Liidu kaasaegse arhitektuuri auhind – Mies van der Rohe auhind 2019 laureaat

Linna/piirkonna taust

Linna ajaloolisest keskusest 800 meetri kaugusel asuv Grand Parc on 4000 korterist koosnev kompleks (22-korruselised tornid ja kortermajad), mida on nimetatud märkimisväärseks nüüdisaegseks arhitektuuriks (architecture contemporaine remarquable).

Mõttevahetus Grand Parci piirkonna tuleviku üle algas 2011. aastal. See protsess hõlmas avalikku arutelu, ettevalmistavat uuringut ja kooskõlastatud tegevuskava, mille osapooled olid linn, suurlinnapiirkond, rahastajad (Aquitanis, inCité, CDC Habitat) ja Polyclinique Bordeaux Nord Aquitaine.

Tulemuseks oli suurprojekt, mille eesmärk oli renoveerida 3500, lammutada 56 ja ehitada juurde 1000 korterit, ehitada ja renoveerida avalikke ehitisi (lasteaed, spordisaalid, kogukonnaruumid) ning korraldada ümber ja renoveerida avalikke ruume. Need jõupingutused taastaksid selle tööklassi linnaosa võime meelitada ligi uusi elanikke ja tooksid välja tema parimad omadused.

Aastatel 1954–1975 ehitati kolm elamuplokki 530 sotsiaalkorteriga „Gounod, Haendel ja Ingres – G, H, I“. Kui oli otsustatud, et neid ei lammutata, vajasid nad renoveerimist. Aquitanis, suurlinnapiirkonna sotsiaalelamute haldaja, otsustas Bordeaux’ linna ja Bordeaux’ suurlinnapiirkonna toetusel need piiratud kuludega ümber ehitada ja kestlikumaks muuta ning parandada samas elanike elukvaliteeti.

Lahendus

Esimene samm oli olemasolevate ehitiste laiendamine. Hoonetele poogiti külge talveaiad ja rõdud, mis andsid elanikele juurde valgust ja täiendavad 30 m² ruumi. Ligipääs loodi suurte klaasist liuguste kaudu, mis ühendasid iga korteri talveaiaga. Need muudatused pakkusid meeldivat privaatset pool-õueruumi, parandades samal ajal hoonete energiatõhusust.

Uue maast-laeni akna taga on soojuskardinad, mis moodustavad täiendava isolatsiooni. Teisele poole monteeriti läbipaistvast polükarbonaadist lainepaneelidest ja alumiiniumraamis akendest kerge fassaad, mis varustati valgustpeegeldavate päikesekardinatega. Korterite sees uuendati vannitubasid ja elektrijuhtmeid. Väljaspoole ehitati uued liftid, tehti eeskojad ja täiustati aedasid.

Nõuetekohane planeerimine ja ajakava ning tehases valmistatud moodulite kasutamine võimaldas iga korteri renoveerida 12–16-päevase ajavahemiku jooksul ja seetõttu said elanikud tööde ajaks oma eluruumi jääda.

Kvaliteedikriteeriumid (kontekst, kohatunnetus, mitmekesisus, ilu)

• Elamute ümberkujundamine optimeerib korterite mõõtmeid, valgust, vaateid ja mugavust, muutmata seejuures olemasolevat ehitist, kooskõlas „Bordeaux, Port de la Lune“ maailmapärandi staatusega.
• Olemasolevate hoonete säilitamine ilma kapitaalseid töid tegemata tähendas, et projekti eelarve võiks keskenduda laiendamisele, kuna see oli oluline eluruumide kvaliteedi märkimisväärseks ja kestlikuks parandamiseks.
• Konsultatsioonis osales üle 1000 inimese, et selgitada välja elanike ja kasutajate ootused. Aquitanis määras vahendaja, et hõlbustada üürnike ja projektimeeskonna vahelist suhtlust.
• Uuenduslik renoveerimine on radikaalselt parandanud hoone asukate ruumi ja elukvaliteeti järeleandmisi tegemata.
• Taaselustamise eesmärk oli muuta naabruskonna mainet ja säilitada taskukohaste eluasemete pakkumine, samas kui piirkonna elanikkond muutus mitmekesisemaks.

Juhtimine ja haldamine

Arhitektuurilise, linna-, maastiku- ja kultuuripärandi kvaliteedi edendamine on Bordeaux’ suurlinnapiirkonna ja linna prioriteet. See on sätestatud „Bordeaux, Port de la Lune“ (mis on alates 2007. aastast kantud maailmapärandi nimekirja) majandamiskava täiendavas tegevuskavas.

Grand Parci taaselustamise kava algatasid Bordeaux’ suurlinnapiirkond ja Bordeaux’ linn ning seda toetas Aquitanis.

Linn moodustas projektimeeskonna, keda abistasid maastikudisainer ja arhitekti, kes jälgib linnaosas tehtavaid toiminguid. See meeskond tagab, et projektid on kooskõlas Grand Parci ümberkvalifitseerimiseks ühiselt määratletud eesmärkidega ning lugupidavad selle linna- ja pärandiomaduste suhtes.

Projekti rakendamise nimel töötas kohalikus omavalitsuses ligikaudu 30 inimest: linnaarengu ning linnaplaneerimise ja elamumajanduse osakonnad, Bordeaux’ kohalik UNESCO komitee, konsulteeriv arhitekti ja projektimeeskond.

Eelarve ja rahastamine

35 miljonit eurot olemasolevate korterite renoveerimiseks

• Aquitanis eraldas 77,9% eelarvest (27,65 miljonit eurot)
• Bordeaux’ suurlinnapiirkond 17,7% (6,2 miljonit eurot)
• Nouvelle Aquitaine’i regioon 2,3% (795 000 eurot)
• Euroopa Regionaalarengu Fond 2,1% (737 000 eurot)

1,6 miljonit eurot uutele korteritele

• Aquitanis eraldas 94,5% eelarvest (1,525 miljonit eurot)
• Bordeaux’ suurlinnapiirkond 4,8% (76 800 eurot)
• Action Logement (grupp, mille on moodustanud Prantsusmaa valitsus koos sotsiaalpartnerite organisatsioonidega, et toetada juurdepääsu eluasemele) 0,7% (12 000 eurot)

Ülekantavad ideed

GHI hoonete ümberkujundamine on leidlik säilitamise praktika ja näitab, kuidas arhitektuurilooming võib hoone või linnaansambli ajalugu pikendada ja samas seda märkimisväärselt muuta. Samuti näitab see, et avatuse ja loovusega saab 20. sajandi arhitektuuripärand vastata tänapäeva vajadustele, vältides kulukat ja keskkonnale kahjulikku lammutamist.

Näpunäiteid linnalt

• Kliimakriisi ja ressursside nappuse kontekstis ei saa lammutamist enam pidada valikuvõimaluseks.
• Enne sellise ulatusega taaselustamisprojekti alustamist kaaluge selle kasulikkust linna- ja sotsiaaltasandil. Sellise projektiga kaasnevad kulud, aga ka suur sotsiaalne, keskkonna- ja pärandväärtus.
• Avalik konsultatsioon on hädavajalik projektis, mis on suunatud kultuuripärandiga hoonetele. Projekti alusteabeks on kohalik kohatunne ja ühine ajalugu.