Építészeti stúdiók: Lacaton & Vassal architectes, Frédéric Druot Architecture és Christophe Hutin Architecture

Fő szponzor: Bordeaux nagyvárosi körzet

A befejezés éve: 2017

Anyagok: beton, üveg, polikarbonát

Összterület: 23 745 m²

Díjak:

• Living places, Simon építészeti díj, 2016: nyertes
• Az Európai Unió kortárs építészeti díja – Mies van der Rohe-díj, 2019: nyertes

Városi / regionális háttér

A város történelmi központjától 800 méterre található Grand Parc egy 4000 lakásból (22 emeletes tornyok és bárok) álló, „figyelemre méltó kortárs építészeti alkotásként” számontartott komplexum.

A negyed jövőjéről 2011-ben kezdtek el gondolkodni. Ez a folyamat magában foglalt egy nyilvános konzultációt, egy előkészítő tanulmányt és a város, a nagyvárosi körzet, az adományozók (Aquitanis, InCité, CDC Habitat) és a Bordeaux Nord Aquitaine Poliklinika közötti koordinációra épülő cselekvési terv kidolgozását.

Az eredmény egy átfogó projekt volt, amely 3500 lakás rehabilitálására, 56 lebontására és 1000 további építésére, közintézmények (óvodák, tornatermek, közösségi termek) építésére és rehabilitációjára, valamint a közterületek újrastrukturálására és felújítására irányult. Ezen erőfeszítéseknek köszönhetően, a városrész adottságainak bemutatásával, e munkásnegyed újabb lakosok számára is vonzóvá válhatna.

A „Gounod, Haendel és Ingres – G, H, I” elnevezésű, 530 szociális lakásból álló 3 tömb 1954–1975 között épült. Miután bontásukat elvetették, felújításra szorultak. Az Aquitanis, a nagyvárosi szociális lakások üzemeltetője Bordeaux és Bordeaux nagyvárosi körzet támogatásával úgy döntött, hogy átalakítja és fenntarthatóbbá teszi ezt az épületegyüttest, miközben korlátozott költségek mellett javítja a lakosság életminőségét.

Megoldás

Az első lépés a meglévő struktúra bővítése volt. Az épületeket télikertekkel és erkélyekkel bővítették, amelyek fényt és 30 négyzetméternyi plusz teret biztosítanak a lakóknak; a téli kerthez minden szobából nagy, üvegezett tolóajtókon keresztül lehet hozzáférni. Ezek a változtatások kellemes, privát, félig nyitott teret eredményeztek, miközben javították az épületek energiateljesítményét.

Az új, padlótól a mennyezetig érő üveg mögött elhelyezett hőszigetelő függönyök további szigetelést biztosítanak. A másik oldalon egy könnyűszerkezetes homlokzatot szereltek össze átlátszó, hullámosított polikarbonát panelekből és alumíniumkeretbe foglalt üvegből, amelyet fényvisszaverő napfüggönyökkel láttak el. A lakásokon belül korszerűsítették a fürdőszobákat és az elektromos berendezéseket. Kívül új lifteket építettek, közlekedőfolyosókat alakítottak ki, és megszépítették a kerteket.

A megfelelő tervezés és ütemezés, valamint az előre gyártott modulok használata lehetővé tette, hogy az egyes lakások felújítása 12–16 nap alatt megvalósuljon, lehetővé téve a lakók számára, hogy a munkálatok során a lakásukban maradjanak.

A kiváló minőség kritériumai (kontextus, helyérzet, sokszínűség, szépség)

• A lakások átalakítása a meglévő szerkezeti elrendezés megváltoztatása nélkül optimalizálta a lakások méreteit, fényviszonyait, panorámáját és kényelmét, a „Bordeaux, a Hold kikötője” világörökségi státusznak megfelelően.
• A meglévő épületek fontosabb beavatkozások nélküli megőrzése azt eredményezte, hogy a projekt költségvetését a bővítésekre lehetett összpontosítani, mivel ezek kulcsfontosságúak voltak a lakások minőségének jelentős és fenntartható módon történő javításához.
• A konzultációban több mint 1000 ember vett részt, hogy segítsen meghatározni a lakosok és a felhasználók elvárásait. Az Aquitanis közvetítőt nevezett ki a bérlők és a projektcsapat közötti kommunikáció megkönnyítésére.
• Az innovatív felújítás radikálisan javította a lakók életterét és életminőségét, ráadásul anélkül, hogy bármilyen kompromisszumot kellett volna kötni.
• A rehabilitáció célja a környék arculatának megváltoztatása és a megfizethető lakhatás kínálatának fenntartása volt, miközben a lakók összetétele is változatosabbá vált.

Irányítás és igazgatás

Az építészeti, városi, tájképi és örökségi minőség előmozdítása kiemelt fontosságú Bordeaux városa és tágabb környezete számára. Ez a 2007 óta a világörökség részét képező Bordeaux, a Hold kikötője igazgatási tervét kiegészítő cselekvési tervben is szerepel.

A Grand Parc megújításának tervét Bordeaux nagyvárosi körzet és Bordeaux városa kezdeményezte, és az Aquitanis támogatta.

A város létrehozott egy projektcsoportot, amelynek munkáját egy tájépítész és egy építész segítette, aki figyelemmel kísérte a negyedben végzett különböző műveleteket. Ez a csoport biztosítja, hogy a projektek összhangban legyenek a Grand Parc újjáépítésének közösen meghatározott célkitűzéseivel, és tiszteletben tartsák a városképi és örökségi jellemzőket.

A helyi közigazgatásban mintegy 30 fő dolgozott a projekt megvalósításán: a városfejlesztési, a várostervezési és a lakhatási osztály munkatársai, az UNESCO Bordeaux-i helyi bizottsága, egy tanácsadó építész és a projektcsapat.

Költségvetés és finanszírozás

A meglévő lakások felújítása: 35 millió euró

• A költségvetés 77,9%-át (27,65 millió euró) az Aquitanis biztosította
• Bordeaux nagyvárosi körzet: 17,7% (6,2 millió euró)
• Új-Aquitania régió: 2,3% (795 000 euró)
• Az Európai Regionális Fejlesztési Alap: 2,1% (737 000 euró)

Új lakások építése: 1,6 millió euró

• A költségvetés 94,5%-át (1,525 millió euró) az Aquitanis biztosította
• Bordeaux nagyvárosi körzet: 4,8% (76 800 euró)
• Action Logement (a francia kormány és a szociális partnerek szervezetei által a lakhatáshoz való hozzáférés támogatása céljából létrehozott csoport): 0,7% (12 000 euró)

Átadható ötletek

A GHI átalakítása a megőrzés innovatív gyakorlatát tükrözi, és jól szemlélteti, hogy az építészeti kreativitás hogyan hosszabbíthatja meg egy épület vagy urbanisztikai épületegyüttes történetét, miközben jelentős mértékben átalakítja azt. Azt is bizonyítja, hogy nyitottsággal és kreativitással a 20. századi építészeti örökség napjaink igényeit is képes kielégíteni, így elkerülhetők a költséges és környezeti szempontból káros bontások.

A város tippjei:

• A klímaválsággal és az erőforrások szűkösségével összefüggésben a bontás már nem tekinthető opciónak.
• Mielőtt ilyen léptékű rehabilitációs projektbe kezdenének, mérlegeljék annak városi és társadalmi szinten jelentkező előnyeit. Egy ilyen projekt költséges, ugyanakkor magas társadalmi, környezeti és örökségi értékkel is jár.
• A kulturális örökség részét képező épületeket érintő projektek esetében a nyilvános konzultáció elengedhetetlen. A lokális tudatosság és a közös történelem meghatározzák a projektet.