Architektonické štúdiá: Lacaton & Vassal architectes, Frédéric Druot Architecture a Christophe Hutin Architecture

Hlavný sponzor: metropola Bordeaux

Rok dokončenia: 2017

Materiály: betón, sklo, polykarbonát

Celková rozloha: 23 745 m²

Ceny:

• Cena za architektúru Simon Miesta na bývanie za rok 2016: víťaz
• Cena Európskej únie za súčasnú architektúru za rok 2019 – cena Miesa van der Rohe: víťaz

Mestský/regionálny kontext

Komplex Grand Parc sa nachádza 800 metrov od historického centra mesta a pozostáva zo 4 000 obytných jednotiek (22-poschodových výškových budov a barov) označených ako „pozoruhodná súčasná architektúra“.

Zamýšľanie sa nad budúcnosťou štvrte Grand Parc začalo v roku 2011. Tento proces zahŕňal verejné konzultácie, prípravnú štúdiu a koordinovaný akčný plán s účasťou mesta, metropoly, darcov (Aquitanis, InCité, CDC Habitat) a polikliniky Bordeaux Nord Aquitaine.

Výsledkom bol globálny projekt sanácie 3 500 obytných jednotiek, demolácie 56 jednotiek a postavenia 1 000 ďalších, vybudovania a sanácie verejných zariadení (škôlka, telocvične, komunitné centrá) a reštrukturalizácie a prekvalifikovania verejných priestorov. Cieľom tohto úsilia bolo navrátiť tejto štvrti pracujúcej triedy atraktívnosť pre nových obyvateľov odhalením jej kvalít.

Tri bloky 530 sociálnych bytov „Gounod, Haendel a Ingres – G, H, I“ sa postavili v rokoch 1954 – 1975. Po tom, ako sa vylúčila ich demolácia, bolo potrebné ich renovovať. Spoločnosť Aquitanis, metropolitný prevádzkovateľ sociálneho bývania, s podporou mesta Bordeaux a metropoly Bordeaux, sa rozhodla transformovať ich, vytvoriť v nich udržateľnejšie bývanie a zároveň zlepšiť kvalitu života obyvateľov s obmedzenými nákladmi.

Riešenie

Prvým krokom bolo rozšírenie existujúcej konštrukcie. K budovám boli pristavané zimné záhrady a balkóny, ktoré poskytujú obyvateľom viac svetla a ďalších 30 m² priestoru a sú prístupné cez veľké, zasklené posuvné dvere spájajúce každú miestnosť so zimnou záhradou. Týmito zmenami sa poskytol kvázi vonkajší priestor a zároveň sa zlepšila energetická hospodárnosť budov.

Za novým zasklením od podlahy po strop poskytujú tepelné závesy dodatočnú izoláciu. Na druhej strane bola skonštruovaná ľahká fasáda z priehľadných, vlnitých polykarbonátových panelov a skla v hliníkových rámoch, ktorá bola vybavená reflexnými solárnymi závesmi. Vo vnútri bytov sa zmodernizovali kúpeľne a elektrická inštalácia. Zvonku sa postavili nové výťahy, vytvorili sa vstupné haly a vylepšili sa záhrady.

Vďaka správnemu plánovaniu a použitiu prefabrikovaných modulov bolo možné každý byt zrenovovať v priebehu 12 až 16 dní, pričom obyvatelia mohli počas vykonávaných prác zostať vo svojich príbytkoch.

Kritériá vysokej kvality (kontext, zmysel pre priestor, rôznorodosť, krása)

• Transformáciou príbytkov sa optimalizujú rozmery, svetlo, výhľad a pohodlie bytov bez zmeny existujúcej konštrukčnej organizácie v súlade so statusom svetového dedičstva „Bordeaux, mesačný prístav“.
• Zachovanie existujúcich budov bez vykonania ťažkých prác znamenalo, že sa rozpočet projektu mohol sústrediť na prístavby, pretože tie boli kľúčom k významnému a udržateľnému zlepšeniu kvality príbytkov.
• Konzultácií vykonaných s cieľom pomôcť zistiť očakávania obyvateľov a používateľov sa zúčastnilo viac ako 1 000 ľudí. Spoločnosť Aquitanis vymenovala sprostredkovateľa na uľahčenie komunikácie medzi nájomníkmi a projektovým tímom.
• Inovačnou renováciou sa radikálne zlepšili priestorové podmienky a kvalita života obyvateľov bez toho, aby bolo potrebné pristúpiť na nejaké kompromisy.
• Cieľom regenerácie bolo zmeniť vzhľad štvrte a udržať ponuku cenovo dostupného bývania a zároveň diverzifikovať profil jej obyvateľov.

Správa a riadenie

Pre mesto a metropolu Bordeaux je podpora kvality architektúry, života v meste, krajiny a kultúrneho dedičstva prioritou. Je to zakotvené v doplnkovom akčnom pláne bordeauxskeho plánu riadenia, mesačný prístav, ktoré je od roku 2007 na zozname svetového dedičstva.

Plán regenerácie štvrte Grand Parc iniciovali metropola Bordeaux a mesto Bordeaux a realizoval sa s podporou spoločnosti Aquitanis.

Mesto vytvorilo projektový tím, ktorému asistovali krajinár a architekt, ktorý monitoruje rôzne činnosti vykonávané vo štvrti. Tím zabezpečuje, aby boli projekty v súlade s cieľmi kolektívne definovanými pre prekvalifikovanie štvrte Grand Parc a aby rešpektovali jej urbanistické a historické charakteristiky.

V rámci miestnej samosprávy pracovalo na realizácii projektu približne 30 ľudí: odbor mestského rozvoja a mestského plánovania a bytovej výstavby, miestny výbor UNESCO v Bordeaux, konzultujúci architekt a projektový tím.

Rozpočet a financovanie

Na renováciu existujúcich obytných jednotiek sa poskytla suma 35 miliónov EUR

• Spoločnosť Aquitanis poskytla 77,9 % rozpočtu (27,65 milióna EUR),
• metropola Bordeaux 17,7 % (6,2 milióna EUR),
• región Nouvelle Aquitaine 2,3 % (795 000 EUR),
• Európsky fond regionálneho rozvoja 2,1 % (737 000 EUR).

1,6 milióna EUR na nové obytné jednotky

• Spoločnosť Aquitanis poskytla 94,5 % rozpočtu (1,525 milióna EUR),
• metropola Bordeaux 4,8 % (76 800 EUR),
• Action Logement (skupina vytvorená francúzskou vládou s organizáciami sociálnych partnerov na podporu prístupu k bývaniu) 0,7 % (12 000 EUR).

Odovzdateľné nápady

Transformácia budov GHI odráža vynachádzavú prax zachovávania objektov a je názorným príkladom toho, ako dokáže architektonická tvorivosť predĺžiť históriu budovy alebo mestského celku, a to aj v prípade výraznej transformácie. Takisto to dokazuje, že s otvorenosťou a tvorivosťou je možné dosiahnuť, aby architektúra zdedená z 20. storočia spĺňala súčasné požiadavky, a predísť nákladným a environmentálne škodlivým demoláciám.

Tipy od mesta

• V súvislosti s klimatickou krízou a nedostatkom zdrojov sa demolácia už nemôže považovať za prijateľnú možnosť.
• Pred začatím projektu regenerácie takéhoto rozsahu zvážte jeho prínosy na mestskej a spoločenskej úrovni. S takýmto projektom sa spájajú zodpovedajúce náklady, ale aj vysoká spoločenská, environmentálna a historická hodnota.
• Verejné konzultácie sú pri projekte týkajúcom sa budov s historickou hodnotou nevyhnutné. Váš projekt musí vychádzať z miestneho zmyslu pre priestor a spoločnej histórie.