Arkitektvirksomheder: Lacaton et Vassal Architectes, Frédéric Druot Architecture og Christophe Hutin Architecture

Hovedsponsor: Bordeaux Métropole

Afslutningsår: 2017

Materialer: beton, glas, polycarbonat

Samlet areal: 23 745 m²

Priser:

• Simon Architecture-prisen for levende steder i 2016: vinder
• EU's pris for moderne arkitektur i 2019 – Mies van der Rohe-prisen: vinder

Bymæssig/regional baggrund

Grand Parc ligger 800 meter fra byens historiske centrum og er et kompleks med 4.000 boligenheder (lejlighedskomplekser på 22 etager), der er betegenet "Bemærkelsesværdig moderne arkitektur".

Overvejelserne om fremtiden for Grand Parc-distriktet begyndte i 2011. Denne proces omfattede offentlig høring, en forberedende undersøgelse og en koordineret handlingsplan mellem byen, storbyområdet, donorerne (Aquitanis, incité, CDC Habitat) og Bordeaux Nord Aquitaine Polyclinic.

Resultatet var et globalt projekt om at renovere 3 500 boliger, nedrive 56 enheder og opføre yderligere 1.000 enheder, opføre og renovere offentlige faciliteter (vuggestuer, gymnasier, forsamlingslokaler) og omstrukturere og omdefinere offentlige rum. Disse bestræbelser fremhævede dette arbejderklassedistrikts kvaliteter og genoprettede dermed dets evne til at tiltrække nye beboere.

De tre boligblokke med 530 sociale boliger, "Gounod, Haendel og Ingres – G, H, I", blev opført mellem 1954 og 1975. De trængte til renovering, efter at man havde udelukket, at de skulle rives ned. Aquitanis, der driver socialt boligbyggeri i storbyen, besluttede med støtte fra byen Bordeaux og Bordeaux Métropole at omdanne dem, gøre dem mere bæredygtige og samtidig forbedre beboernes livskvalitet til lave omkostninger.

Løsning

Det første skridt var at udvide den eksisterende struktur. Vinterhaver og balkoner blev koblet på bygningerne, hvilket gav beboerne lys og et ekstra areal på 30 m², der er tilgængeligt gennem store skydedøre, som forbinder hvert rum med vinterhaven. Disse ændringer gav et behageligt, privat halvudendørs rum, samtidig med at bygningernes energimæssige ydeevne blev forbedret.

Bag de nye vinduer fra gulv til loft giver termiske gardiner ekstra isolering. På den anden side blev en let facade bestående af gennemsigtige, bølgede polycarbonatpaneler og vinduer i aluminiumsrammer samlet og udstyret med reflekterende solgardiner. Inde i lejlighederne blev badeværelserne og den elektriske installation opgraderet. Udenfor blev der opført nye elevatorer, der blev oprettet adgangshaller, og haverne blev forbedret.

God planlægning og anvendelse af præfabrikerede moduler gjorde det muligt at renovere hver enkelt lejlighed i løbet af 12-16 dage og på en måde, så beboerne kunne forblive i deres bolig under arbejdet.

Kvalitetskriterier (sammenhæng, tilhørsforhold, mangfoldighed, skønhed)

• Omdannelsen af boligerne optimerer lejlighedernes dimensioner, lys, udsyn og komfort uden at ændre den eksisterende struktur i overensstemmelse med den verdensarvstatus, som havnebyen Bordeaux har som "Port de la Lune" (Månehavnen).
• Bevarelsen af de eksisterende bygninger uden at udføre tungt arbejde betød, at man kunne bruge på udvidelserne, da disse var afgørende for en betydelig og bæredygtig forbedring af boligernes kvalitet.
• Mere end 1.000 personer deltog i høringen for at hjælpe med at præcisere beboernes og brugernes forventninger. Aquitanis udpegede en mægler for at lette kommunikationen mellem lejerne og projektteamet.
• Den innovative renovering har forbedret beboernes boligareal og livskvalitet radikalt uden at gå på kompromis med noget.
• Renoveringen havde til formål at ændre bydelens image og opretholde udbuddet af økonomisk overkommelige boliger, men på samme tid diversificere beboernes sammensætning.

Ledelse og forvaltning

Fremme af arkitektonisk, bymæssig, landskabsmæssig og kulturarvsmæssig kvalitet er en prioritet for storby- og byområderne i Bordeaux. Det er nedfældet i den supplerende handlingsplan i forvaltningsplanen for Bordeaux, Port de la Lune, der har haft verdensarvstatus siden 2007.

Renoveringsplanen for Grand Parc blev iværksat af Bordeaux Métropole og byen Bordeaux med støtte fra Aquitanis.

Byen oprettede et projektteam bistået af en landskabsdesigner og en arkitekt, der overvågede de forskellige aktiviteter, der blev udført i distriktet. Dette team sikrede, at projekterne var i overensstemmelse med de kollektivt definerede mål for renovering af Grand Parc, og at de respekterer områdets by- og kulturarvsmæssige egenskaber.

Omkring 30 personer arbejdede med gennemførelsen af projektet i den lokale forvaltning: afdelingerne for byudvikling, byplanlægning og boliger, UNESCO's lokale udvalg i Bordeaux, en konsulentarkitekt og projektteamet.

Budget og finansiering

35 mio. euro til renovering af eksisterende boligenheder

• Aquitanis leverede 77,9 % af budgettet (27,65 mio. euro)
• Bordeaux Métropole 17,7 % (6,2 mio. euro)
• regionen Nouvelle Aquitaine 2,3 % (795.000 euro)
• Den Europæiske Fond for Regionaludvikling 2,1 % (737.000 euro).

1,6 mio. euro til nye boligenheder

• Aquitanis leverede 94,5 % af budgettet (1.525 mio. euro)
• Bordeaux Métropole 4,8 % (76.800 euro)
• Action Logement (en gruppe dannet af den franske regering og arbejdsmarkedsorganisationer til at støtte adgang til boliger) 0,7 % (12.000 euro).

Idéer til udbredelse

Omdannelsen af GHI afspejler en opfindsom bevaringspraksis og illustrerer, hvordan arkitektoniske påfund kan forlænge en bygnings eller et byområdes historie og samtidig være med til ændre den. Omdannelsen viser også, at man med en åben og kreativ indstilling kan opfylde nutidens behov med den arkitektoniske arv fra det 20. århundrede, så man slipper for dyre og miljøskadelige nedrivninger.

Tips fra byen

• På baggrund af den klimakrise og ressourceknaphed, vi står over for, er nedrivninger ikke længere hensigtsmæssige.
• Inden man går i gang med et renoveringsprojekt i denne størrelsesorden, skal man overveje, hvilke bymæssige og sociale fordele det giver. Et sådant projekt har en omkostning, men også en høj social, miljømæssig og kulturarvsmæssig værdi.
• Offentlige høringer er en uundværligt del af et projekt rettet mod kulturarvsbygninger. De lokales tilhørsforhold og områdets fælles historie vil påvirke dit projekt.