Architektonické studio: Lacaton & Vassal architectes, Frédéric Druot Architecture a Christophe Hutin Architecture

Hlavní sponzor: metropolitní oblast Bordeaux

Rok dokončení: 2017

Materiály: beton, sklo, polykarbonát

Celková plocha: 23 745 m²

Ceny:

• Simon Architecture Prize (Living places) 2016: vítěz
• Cena Evropské unie za současnou architekturu (cena Miese van der Rohe) 2019: vítěz

Zadání projektu / Okolnosti

Grand Parc, který se nachází 800 metrů od historického středu města, je komplex 4 000 bytových jednotek (22 věžových a deskových domů), který je označován jako „pozoruhodná současná architektura“.

O budoucnosti čtvrti Grand Parc se začalo uvažovat v roce 2011. Proces zahrnoval veřejné konzultace, přípravnou studii a koordinovaný akční plán mezi městem, metropolitními oblastmi, sponozory (Aquitanis, InCité, CDC Habitat) a Polyklinikou Bordeaux Nord Aquitaine.

Výsledkem byl komplexní projekt renovace 3 500 bytových jednotek, demolice 56 jednotek a výstavba 1 000 dalších, výstavba a obnova veřejných zařízení (školka, tělocvična, dům kultury) a změny struktury a využití veřejných prostor. S realizací by měla tato především dělnická čtvrť ukázat své kvality a přilákat nové obyvatele.

3 bloky 530 sociálních bytů s označením „Gounod, Haendel a Ingres“ (G,H a I) byly postaveny v letech 1954–1975. Poté, co byla vyloučena jejich demolice, bylo jasné, že potřebují renovaci. Aquitanis, provozovatel sociálního bydlení v bordeauxské metropolitní obasti, se je s podporou města a metropolitní oblasti Bordeaux rozhodl transformovat na udržitelné budovy a zvýšit kvalitu života jejich obyvatel, aniž by to bylo spojeno s vysokými náklady.

Řešení

Prvním krokem bylo rozšíření stávající struktury. Do budov byly umisťovány zimní zahrady a balkóny, díky nimž obyvatelé získali světlo a dalších 30 m², které jsou přístupné velkými prosklenými posuvnými dveřmi spojujícími se zimní zahradou každou místnost. Tyto změny nabídly příjemný soukromý polovenkovní prostor a zároveň snížily energetickou náročnost budov.

Za novým francouzskými okny byly instalovány termozávěsy, díky kterým vzniká dodatečná izolace. Na druhé straně byla smontována fasáda z lehkého pláště vytvořeného z průhledných vlnitých polykarbonátových panelů a skla v hliníkových rámech, která byla vybavena zavěšenými reflexními solárními komponenty. Uvnitř bytů byly modernizovány koupelny a elektroinstalace. Venku byly postaveny nové výtahy, byly vytvořeny přístupové haly a byly vylepšeny zahrady.

Díky řádné naplánování a rozvržení prací a používání prefabrikovaných modulů bylo možné renovovat každý byt během 12–16 dnů, aby obyvatelé mohli během prací ve svém bytě zůstat.

Kritéria zajišťující vysokou kvalitu projektu (vnímání okolí a kontextu stavby, zajištění rozmanitosti a estetiky)

• Přeměna obydlí optimalizuje rozměry, světelné poměry, výhled z bytů a jejich komfort, aniž by došlo ke změně stávající struktury (je nutno dodržet podmínky statusu světového dědictví, zapsaného pro „Bordeaux, Měsíční přístav“).
• Zachování stávajících budov bez provedení náročných prací znamenalo, že se rozpočet projekt mohl soustředit na rozšíření, neboť ta měla zásadní význam pro výrazné a udržitelné zlepšení kvality obydlí.
• Co obyvatelé a uživatelé dané oblasti od renovace očekávají, pomohla upřesnit konzultace, které se zúčastnilo více než 1000 osob. Organizace Aquitanis jmenovala mediátora pro usnadnění komunikace mezi nájemníky a projektovým týmem.
• Inovativní renovace radikálně zlepšila prostor a kvalitu života uživatelů, aniž by bylo nutné se uchýlit ke kompromisům.
• Cílem regenerace bylo změnit image dané čtvrti, zachovat nabídku cenově dostupného bydlení a zároveň diverzifikovat profil jeho obyvatel.

Správa a řízení

Podpora kvality je v kontextu architektury, městského prostředí, krajiny a kulturního dědictví pro město Bordeaux prioritou. Je zakotvena v akčním plánu, který tvoří doplněk plánu řízení Měsíčního přístavu v Bordeaux, který je od roku 2007 zapsán na seznamu světového dědictví.

Plán regenerace čtvrti Grand Parc iniciovala metropolitní oblast Bordeaux a město Bordeaux a podpořila jej organizace Aquitanis.

Město zřídilo projektový tým, kterému je nápomocen krajinný architekt a další architekt, který monitoruje různé operace, které se ve čtvrti provádějí. Tento tým zajišťuje, aby byly projekty v souladu s cíli kolektivně stanovenými nové využití čtvrti Grand Parc a aby respektovaly jeho městské a historické rysy.

Na realizaci projektu v místní správě pracovalo přibližně 30 osob: oddělení městského rozvoje a územního plánování a bydlení, místní výbor UNESCO v Bordeaux, poradní architekt a projektový tým.

Rozpočet a financování

35 milionů eur na renovaci stávajících bytových jednotek

• společnost Aquitanis poskytla 77,9 % rozpočtu (27,65 milionu eur)
• metropolitní oblast Bordeaux 17,7 % (6,2 milionu eur)
• region Nová Akvitánie 2,3 % (795 000 eur)
• Evropský fond pro regionální rozvoj 2,1 % (737 000 eur)

1,6 milionu eur na nové bytové jednotky

• společnost Aquitanis poskytla 94,5 % rozpočtu (1,525 milionu eur)
• metropolitní oblast Bordeaux 4,8 % (76 800 eur)
• Action Logement (skupina vytvořená francouzskou vládou s organizacemi sociálních partnerů na podporu přístupu k bydlení) 0,7 % (12 000 eur)

Doporučení pro podobné projekty

U transformace bytů s označením GHI byly použity vynalézavé postupy ochrany památek, které ukazují, jak může architektonická tvorba zachovat historický charakter budovy nebo městského celku a zároveň je významným způsobem transformovat. Ukazuje také, že architektonické dědictví 20. století může díky otevřenosti a tvořivosti uspokojit potřeby dneška a že se lze vyhnout nákladným a ekologicky škodlivým demolicím.

Tipy od realizátorů projektu

• Vzhledem ke klimatické krizí a nedostatku zdrojů již nelze demolice považovat za vhodnou možnost.
• Než se pustíte do projektu obnovy tohoto rozsahu, zvažte jeho přínosy na městské a sociální úrovni. Projekt tohoto rozsahu je nákladný, ale má také vysokou sociální, environmentální a kulturní hodnotu.
• U projektu zaměřeného na budovy kulturního dědictví je nezbytná veřejná konzultace. Váš projekt by měl vyjít ze znalosti daného místa a společné historie.