Arkkitehtitoimistot: Lacaton & Vassal architectes, Frédéric Druot Architecture ja Christophe Hutin Architecture

Päärahoittaja: Bordeaux’n suurkaupunkialue

Valmistumisvuosi: 2017

Materiaalit: betoni, lasi ja polykarbonaatti

Pinta-ala: 23 745 m²

Palkinnot:

• 2016 Living places Simon Architecture Prize: voittaja
• 2019 European Union Prize for Contemporary Architecture – Mies van der Rohe Award: voittaja

Taustatietoja kaupungista/alueesta

Grand Parc sijaitsee 800 metrin päässä Bordeaux’n kaupungin historiallisesta keskustasta. Se on 4 000 asuinhuoneiston kompleksi (22-kerroksisia tornitaloja ja lamellitaloja), joka on luokiteltu merkittäväksi nykyarkkitehtuuriksi (Architecture contemporaine remarquable).

Grand Parcin kaupunginosan tulevaisuutta alettiin pohtia vuonna 2011. Menettelyyn sisältyi julkinen kuuleminen, valmisteleva tutkimus ja koordinoitu toimintasuunnitelma, jonka osapuolia olivat kaupunki, suurkaupunkialue, lahjoittajat (Aquitanis, InCité, CDC Habitat) ja Bordeaux Nord Aquitaine Polyclinic.

Tuloksena oli kokonaishanke, jossa oli tarkoitus kunnostaa 3 500 asuntoa, purkaa 56 ja rakentaa 1 000 lisää, rakentaa ja perusparantaa julkisia palvelulaitoksia (päiväkoti, liikuntasaleja, monitoimitaloja) sekä uudistaa ja ottaa uudelleen käyttöön julkisia tiloja. Hankkeen avulla tämä työväen kaupunginosa voisi jälleen houkutella uusia asukkaita, kun sen hienot ominaisuudet saataisiin esiin.

Sosiaaliseen asuntotuotantoon kuuluneet kolme kerrostaloa ”Gounod, Haendel ja Ingres – G, H ja I”, joissa oli yhteensä 530 asuntoa, rakennettiin 1954–1975. Niiden purkaminen suljettiin pois, minkä jälkeen todettiin, että ne on peruskorjattava. Suurkaupunkialueen sosiaalisesta asuntotuotannosta vastaava toiminnanharjoittaja Aquitanis päätti Bordeaux’n kaupungin ja Bordeaux’n suurkaupunkialueen tuella muuntaa kerrostalot aiempaa kestävimmiksi ja samalla parantaa asukkaiden elämänlaatua kohtuukustannuksin.

Ratkaisu

Ensimmäisessä vaiheessa olemassa olevaa rakennetta laajennettiin. Rakennuksiin lisättiin talvipuutarhat ja parvekkeet, joiden ansiosta asukkaat saivat lisää valoa ja 30 m² lisää tilaa. Kulku toteutettiin suurilla lasitetuilla liukuovilla, jotka yhdistivät jokaisen huoneen talvipuutarhaan. Muutoksilla asukkaat saivat käyttöönsä miellyttävän, yksityisen puoliulkotilan, ja samalla rakennuksen energiatehokkuus parani.

Uusien lattiasta kattoon ulottuvien lasien takana oli lämpöverhot lisäeristyksenä. Toiselle puolen koottiin kevyt julkisivu, jossa oli alumiinirunko ja siinä läpinäkyviä aallotettuja polykarbonaattilevyjä ja lasia. Julkisivu varustettiin heijastavilla aurinkoverhoilla. Huoneistojen sisällä perusparannettiin kylpyhuoneet ja sähköasennukset. Ulkopuolelle rakennettiin uudet hissit, tehtiin eteisaulat ja parannettiin puutarhoja.

Huolellisen suunnittelun ja aikataulutuksen sekä tehdasvalmisteisten elementtien käytön ansiosta kukin huoneisto oli mahdollista uudistaa 12–16 päivässä, eikä asukkaiden tarvinnut muuttaa pois asunnosta työn ajaksi.

Hyvän laadun kriteerit (kokonaisuus, paikallisidentiteetti, monimuotoisuus, kauneus)

• Asuinhuoneistojen muutoksella optimoitiin asunnoissa käytettävissä oleva tila sekä niiden valaistus, näköalat ja mukavuus muuttamatta olemassa olevia rakenteita ”Bordeaux, Port de la Lune” -maailmanperintökohteen aseman mukaisesti.
• Olemassa olevien rakennusten säilyttäminen toteuttamatta raskaita muutostöitä merkitsi, että hankkeen budjetti voitiin kohdentaa laajennuksiin, koska ne olivat ratkaisevia asuinhuoneistojen laadun parantamisessa merkittävällä ja kestävällä tavalla.
• Kuulemiseen osallistui yli 1 000 ihmistä, jotta asukkaiden ja käyttäjien odotukset saatiin tarkasti selville. Aquitanis nimitti sovittelijan helpottaakseen vuokralaisten ja hanketiimin välistä viestintää.
• Innovatiivinen uudistus on tuntuvasti parantanut tilaa ja sen asukkaiden elämänlaatua ilman kompromisseja.
• Uudistamisella pyrittiin muuttamaan asuinalueen imagoa. Samalla halutaan edelleen tarjota kohtuuhintaista asumista ja monipuolistamaan alueen väestöä.

Hallinto ja johtaminen

Bordeaux’n suurkaupunkialueelle ja kaupungille on ensiarvoisen tärkeää edistää laatua arkkitehtuurissa, kaupunkiympäristössä, maisemassa ja kulttuuriperintökohteessa. Se on vahvistettu ”Bordeaux, Port de la Lune” -maailmanperintökohteen hallintosuunnitelmaa täydentävässä toimintasuunnitelmassa. Bordeaux otettiin maailmanperintöluetteloon vuonna 2007. Port de la Lune (kuun satama) on nimitys, jota Bordeaux’sta on käytetty jo keskiajalla.

Bordeaux’n suurkaupunkialue ja kaupunki panivat vireille Grand Parcin uudistussuunnitelman, ja Aquitanis tuki sitä.

Kaupunki perusti hanketiimin, jota avustivat maisemasuunnittelija ja arkkitehti. Arkkitehti seuraa kaupunginosassa toteutettavia eri operaatioita. Tiimi varmistaa, että hankkeet ovat Grand Parcin uudistusta koskevien yhteisesti määritettyjen tavoitteiden mukaisia ja että niissä kunnioitetaan alueen kaupunki- ja kulttuuriperintöominaisuuksia.

Paikallishallinnossa noin 30 ihmistä työskenteli hankkeen toteutuksessa: kaupunkialueiden kehittämisosasto sekä kaupunkisuunnittelu- ja asuntotuotanto-osasto, Unescon Bordeaux’n paikalliskomitea, neuvoa-antava arkkitehti ja hanketiimi.

Budjetti ja rahoitus

Olemassa olevien asuntojen peruskorjaus: 35 miljoonaa euroa

• Aquitanis’n osuus budjetista 77,9 prosenttia (27,65 miljoonaa euroa)
• Bordeaux’n suurkaupunkialue 17,7 prosenttia (6,2 miljoonaa euroa)
• Nouvelle Aquitainen alue 2,3 prosenttia (795 000 euroa)
• Euroopan aluekehitysrahasto 2,1 prosenttia (737 000 euroa)

Uusien asuntojen rakentaminen: 1,6 miljoonaa euroa

• Aquitanis’n osuus budjetista 94,5 prosenttia (1,525 miljoonaa euroa)
• Bordeaux’n suurkaupunkialue 4,8 prosenttia (76 800 euroa)
• Action Logement (Ranskan hallituksen työmarkkinaosapuolten kanssa muodostama ryhmä asuntojen saannin helpottamiseksi) 0,7 prosenttia (12 000 euroa)

Siirrettävissä olevat ideat

G-, H- ja I-kerrostalojen uudistaminen kuvastaa innovatiivista lähestymistapaa suojeluun ja havainnollistaa, miten arkkitehtoninen luominen voi jatkaa rakennuksen tai kaupunkikokonaisuuden historiaa ja samalla muuttaa sitä merkittävästi. Se osoittaa myös, että avoimuudella ja luovuudella 1900-luvun arkkitehtoninen perintö voi täyttää tämän päivän tarpeet niin, että vältetään kallis ja ympäristölle haitallinen rakennusten purkaminen.

Kaupungin vinkit:

• Ilmastokriisin ja resurssien niukkuuden yhteydessä purkamista ei enää voida pitää vaihtoehtona.
• Ennen kuin näin laajamittainen uudistushanke aloitetaan, on harkittava sen hyötyjä kaupungin ja yhteiskunnan tasoilla. Hankkeeseen liittyy kustannuksia mutta myös suurta yhteiskunnallista sekä ympäristöön ja kulttuuriperintöön liittyvää arvoa.
• Julkinen kuuleminen on välttämätöntä hankkeessa, jonka kohteena oleva rakennus on kulttuuriperintöä. Paikallisidentiteetti ja yhteinen historia ovat hankkeen kannalta arvokkaita tietolähteitä.