Studi di architettura: Varvsstaden AB 

Sponsor principale: Varvsstaden AB 

Anno di completamento: 2017-in corso 

Materiali: mattoni, vetro, calcestruzzo, acciaio, lamiera 

Superficie totale: 180 000 m² 

Contesto urbano/regionale

Varvsstaden è un'area industriale storica di Malmö, situata vicino al porto e al centro della città. Un tempo era un fiorente centro industriale, sede di cantieri navali e impianti industriali. L'area ha contribuito in modo significativo all'identità multiculturale e lungimirante della città, grazie anche alla Kockums, un'importante impresa di costruzione navale che un tempo operava in tale zona. 

Per quasi un secolo Varvsstaden è rimasta chiusa al pubblico. Tuttavia la città ha riconosciuto il potenziale di sviluppo urbano dell'area e la necessità di creare spazio per i residenti, i visitatori e le attività future e ha quindi deciso di trasformarla. 

La sfida più grande per tale sviluppo risiede nella duplice missione di preservare il patrimonio industriale di Varvsstaden e di trasformarla al contempo in un quartiere moderno e aperto. Questo progetto di riqualificazione testimonia l'impegno di Malmö nell'onorare il proprio passato e nel creare un futuro dinamico e inclusivo in tale area. 

Soluzione

Varvsstaden sta subendo una trasformazione completa, configurandosi in un vivace quartiere residenziale e lavorativo. Questa iniziativa è gestita da Varvsstaden AB, che funge sia da appaltatore sia da sviluppatore e si occupa della supervisione della fase di sviluppo della durata di 25 anni. In questa nuova area urbana sono presenti 2 500 abitazioni, nonché 4 000 posti di lavoro, scuole e vari spazi verdi. Tale sforzo non solo ridisegna il paesaggio, ma apre anche la strada ad approcci circolari innovativi per il riutilizzo degli edifici esistenti e dei materiali da costruzione, stabilendo un nuovo standard per lo sviluppo urbano. 

Il progetto si prefigge di promuovere una coesistenza armoniosa tra la "vita negli edifici" e la "vita tra gli edifici". Questa pianificazione accurata assicura che residenti e lavoratori possano prosperare in un ambiente che offre spazi abitativi confortevoli e aree comuni dinamiche. 

Conservando il suo carattere industriale, Varvsstaden mantiene e adatta molte strutture industriali caratteristiche in edifici commerciali, culturali e scolastici. Tale sviluppo adotta un modello urbano olistico e sostenibile, che combina spazi a uso misto, aree pubbliche e conservazione del patrimonio, impegnandosi ad apportare benefici economici e ambientali. 

I progressi del progetto in termini di sostenibilità sono monitorati meticolosamente e condivisi pubblicamente sul sito web di Varvsstaden AB. 

Criteri per un'elevata qualità (contesto, senso del luogo, diversità, bellezza)

• Il principio ispiratore del progetto è preservare l'atmosfera unica di Varvsstaden, permettendo all'architettura antica di integrarsi con eleganza a quella nuova. La riqualificazione tiene conto della diversità, della curiosità e di un approccio incentrato sull'uomo. 
• Lo sviluppo comprende diversi parchi verdi e una passeggiata di un chilometro lungo il bacino del cantiere navale, destinata a diventare il nuovo e vivace luogo di incontro di Malmö. Varvsstaden sarà perfettamente integrata nel tessuto urbano di Malmö attraverso tre nuovi ponti di collegamento per pedoni, ciclisti e trasporti pubblici. 
• Gli eventuali capannoni industriali di grandi dimensioni che non saranno conservati verranno smantellati e i loro materiali, tra cui telai in acciaio, lamiere, finestre, mattoni, scale e lampade, stoccati in loco per un loro utilizzo futuro in opere di costruzione. Tale riutilizzo eco-consapevole non solo riduce le emissioni di anidride carbonica e i costi dei materiali, ma conferisce anche un senso unico di storia alla nuova architettura. Varvsstaden AB gestisce in modo efficiente questi materiali attraverso lo stoccaggio in loco e la documentazione digitale in una banca di materiali, valutando le condizioni, le proprietà strutturali e l'impronta ecologica. Gli architetti sono incoraggiati a integrare tali risorse fin dall'inizio nei loro progetti, con l'obiettivo di riutilizzare e riciclare l'80% dei materiali presenti in loco, risparmiando potenzialmente 30 000 tonnellate di emissioni di CO2.  

Governance e gestione

Varvsstaden AB supervisiona l'attuazione dei progetti, in collaborazione con funzionari e politici della città di Malmö. La proprietà dell'area e la gestione di Varvsstaden AB sono divise tra due investitori/imprese private: Peab AB e Fastighets AB Balder.  

Varvsstaden AB mantiene un team attivo di cinque/sei persone dedicate al progetto. Nel corso degli anni il numero totale del personale comunale impegnato è variato. In media sono stati coinvolti 20 dipendenti in modo diretto o indiretto nella fase di sviluppo del piano. Durante la fase di pianificazione dettagliata hanno partecipato attivamente da due a tre dipendenti. 

Bilancio e finanziamenti

Il bilancio per la ristrutturazione degli spazi pubblici, come ponti, parchi e strade, è finanziato dalla città di Malmo e ammonta a circa mezzo miliardo di corone svedesi (43 085 118 euro). 

I bilanci dei singoli progetti commerciali e residenziali sono gestiti separatamente da Varvsstaden AB. 

Idee trasferibili

Suggerimenti dalla città

• Concentrarsi sul riutilizzo di strutture e materiali per rafforzare il patrimonio e ridurre gli impatti climatici. 
• Stabilire obiettivi misurabili in termini di riduzione delle emissioni di anidride carbonica e prevedere che il progetto includa una valutazione e una rendicontazione trasparenti fin dall'inizio. 
• Dare opportunità a persone creative, dagli architetti emergenti ai primi locatari, che si impegnano a perseguire gli obiettivi del progetto e che investiranno il loro tempo e le loro energie nel luogo. 
• Essere ricettivi a modalità innovative volte ad aprire e trasformare edifici industriali precedentemente chiusi come alternativa alla demolizione.