Architektonické studio: Varvsstaden AB 

Hlavní sponzor: Varvsstaden AB 

Rok dokončení: od roku 2017 doposud 

Materiály: cihly, sklo, beton, ocel, plechy 

Celková plocha: 180 000 m² 

Zadání projektu / Okolnosti

Varvsstaden je historická průmyslová oblast v Malmö, která se nachází v blízkosti přístavu i centra města. Býval prosperujícím průmyslovým centrem a sídlily tam loděnice a průmyslová zařízení. Tato oblast významně přispěla k multikulturní a progresivní identitě města, částečně díky přední loďařské společnosti Kockums, která tam provozovala svou činnost. 

Téměř sto let nebyl Varvsstaden veřejnosti přístupný. Město se však rozhodlo Varvsstaden proměnit, jelikož rozpoznalo jeho potenciál pro rozvoj města, a proto, že bylo potřeba vytvořit prostor pro obyvatele, návštěvníky a budoucí aktivity. 

Největší možnou překážkou této vize bylo to, že bylo potřeba naplnit dva úkoly zároveň: zachovat průmyslové dědictví Varvsstadenu, ale přeměnit jej současně v moderní otevřenou čtvrť. Tento projekt regenerace je důkazem odhodlání Malmö ctít svou minulost a zároveň vytvořit ve Varvsstadenu dynamickou a inkluzivní budoucnost. 

Řešení

Varvsstaden prochází kompletní přeměnou a stává se z něj živá, funkční oblast. Iniciativu řídí společnost Varvsstaden AB. Společnost slouží jako dodavatel i developer a dohlíží na období 25 let rozvoje oblasti. Tato nová městská oblast se skládá z 2500 domů, 4000 pracovních prostor, škol a z různých zelených ploch. Realizátoři této přeměny nejen přetvářejí krajinu, ale jsou také průkopníky inovativních oběhových přístupů k novému využití existujících budov a opětovnému použití stavebních materiálů a stanovují tak nový standard pro rozvoj měst. 

Projekt chce podpořit harmonickou koexistenci „života v budovách“ a „života mezi budovami“. Díky pečlivě promyšleného plánování je zaručeno, že se lidem v oblasti dobře bydlí, ale že ji mají rádi i ti, kteří tam jezdí pracovat, protože nabízí jak pohodlné rezidenční části, tak dynamické společné zóny. 

Varvsstaden zachovává svůj průmyslový charakter a udržuje a adaptuje mnoho charakteristických průmyslových struktur na obchodní, kulturní a vzdělávací budovy. Tato přeměna využívá holistický a udržitelný městský model, který kombinuje prostory pro smíšené využití, veřejné prostory a zachování kulturního dědictví a nabízí hospodářské a environmentální přínosy. 

Pokrok projektu, pokud jde o jeho udržitelnost, je pečlivě sledován a veřejně sdílen na internetových stránkách společnosti Varvsstaden AB. 

Kritéria zajišťující vysokou kvalitu projektu (vnímání okolí a kontextu stavby, zajištění rozmanitosti a estetiky)

• Hlavní zásadou projektu je zachovat jedinečnou atmosféru Varvsstadenu a umožnit, aby se nová architektura elegantně doplňovala s tou původní. Obnova oblasti je výrazem rozmanitosti, zvídavosti a je zaměřená na člověka. 
• Zahrnuje řadu parků a 1 km dlouhou promenádu podél loděnice, která by se v Malmö měla stát oblíbeným místem pro setkávání. Varvsstaden bude přirozeně integrován do malmöské městské struktury prostřednictvím tří nových mostních spojení pro chodce, cyklisty a veřejnou dopravu. 
• Všechny velké průmyslové haly, které nemají být zachovány, se demontují a materiál, z nichž byly postaveny, včetně ocelových rámů, desek, oken, cihel, schodišť a svítidel, se skladují na místě pro budoucí využití při výstavbě. Toto ekologicky uvědomělé opětovné použití materiálu nejen snižuje emise uhlíku a náklady na materiál, ale nová architektura díky němu získává jedinečný dotek historie. Společnost Varvsstaden AB účinně spravuje tyto materiály díky skladování na místě a digitální dokumentaci v materiálové bance a posuzuje při tom stav, strukturální vlastnosti a uhlíkovou stopu. Architektům se doporučuje, aby tyto zdroje začlenili již v rané fázi projektování s cílem opětovně použít a recyklovat 80 % materiálů na místě, což by mohlo ušetřit 30 000 tun emisí CO2.  

Správa a řízení

Na realizaci projektů dohlíží společnost Varvsstaden AB ve spolupráci s úředníky a politiky z města Malmö. Vlastnictví oblasti a vedení podniku Varvsstaden AB je rozděleno mezi dva soukromé investory/společnosti: Peab AB a Fastighets AB Balder.  

Varvsstaden AB zaměstnává aktivní tým 5–6 osob, které se věnují projektu. Celkový počet zaměstnanců města, kteří jsou do projektu zapojení, v průběhu let kolísal. Během fáze tvorby plánu bylo v průměru přímo či nepřímo zapojeno 20 zaměstnanců. Ve fázi podrobného plánování jsou aktivně zapojeni dva až tři zaměstnanci. 

Rozpočet a financování

Rozpočet na renovaci veřejných prostor, jako jsou mosty, parky a silnice, je financován městem Malmö a činí přibližně půl miliardy švédských korun (43 085 118 eur). 

Rozpočet jednotlivých komerčních a rezidenčních projektů řídí odděleně společnost Varvsstaden AB. 

Doporučení pro podobné projekty

Tipy od realizátorů projektu

• Zaměřit se na opětovné využití staveb a materiálů a posílit tak aspekt kulturního dědictví a snížit i dopady na klima. 
• Stanovit měřitelné cíle týkající se úspor uhlíku a od samého počátku do projektu zapracovat transparentní hodnocení a podávání zpráv. 
• Poskytovat příležitosti kreativním osobnostem, od začínajících architektů až po první nájemníky, kteří se zapojí do plnění cílů projektu a budou do daného místa investovat svůj čas a energii. 
• Být otevření k inovativním způsobům zpřístupňování a přeměny dříve uzavřených průmyslových budov jako alternativě demolice.