Építészeti stúdiók: Varvsstaden AB 

Fő szponzor: Varvsstaden AB 

A befejezés éve: 2017-től folyamatban 

Anyagok: tégla, üveg, beton, acél, fémlemez 

Összterület: 180 000 m² 

Városi / regionális háttér

Varvsstaden Malmö történelmi ipari területe, amely a kikötő és a városközpont közelében található. Egykor virágzó ipari központ volt, hajógyáraknak és ipari létesítményeknek adott otthont. A terület jelentősen hozzájárult a város multikulturális és előretekintő identitásához, ami részben a Kockumsnak, az egyik egykor itt működő jelentős hajóépítő vállalatnak volt köszönhető. 

Varvsstaden közel egy évszázadon át zárva volt a nyilvánosság előtt. Felismerve azonban a környék városfejlesztési potenciálját, valamint azt, hogy teret kell teremteni a lakosok, a látogatók és a jövőbeli tevékenységek számára, a város úgy döntött, hogy átalakítja a területet. 

E fejlesztés legnagyobb kihívása kettős küldetésében rejlik, amely nem más, mint Varvsstaden ipari örökségének megőrzése és ezzel egyidejűleg modern, nyitott városrésszé alakítása. Ez a rehabilitációs projekt arról tanúskodik, hogy Malmö elkötelezett amellett, hogy múltját tiszteletben tartva dinamikus és befogadó jövőt teremtsen Varvsstadenben. 

Megoldás

Varvsstaden teljes átalakuláson keresztülmenve élénk lakó- és munkahelyi negyeddé válik. A kezdeményezést a Varvsstaden AB irányítja. Ez a vállalat a kivitelező és a fejlesztő szerepét egyaránt betöltve felügyeli a 25 éves fejlesztési időszakot. Az új városi terület 2500 lakást, 4000 munkahelyet, iskolákat és különböző zöldterületeket foglal magában. Ez a vállalkozás nemcsak a tájat alakítja át, hanem úttörő szerepet játszik a meglévő épületek újrahasznosításának és az építőanyagok újrafelhasználásának innovatív, körkörös megközelítéseiben is, új mércét állítva a városfejlesztésben. 

A projekt célja az „épületeken belüli élet” és az „épületek közötti élet” harmonikus együttesének elősegítése. Ez a megfontolt tervezés biztosítja, hogy a lakosok és a munkavállalók egyaránt jól érezzék magukat egy olyan környezetben, amely egyszerre kínál kényelmes lakótereket és dinamikus közösségi területeket. 

Varvsstaden ipari jellegének megőrzése érdekében számos jellegzetes ipari épületet megőriztek és kereskedelmi, kulturális, vagy oktatási épületté alakítottak. Ez a fejlesztés egy olyan holisztikus és fenntartható városi modellen alapul, amely ötvözi a vegyes használatú tereket, a közterületeket és a kulturális örökség megőrzését, miközben gazdasági és környezeti előnyöket ígér. 

A projekt fenntarthatósági előrehaladását gondosan nyomon követik és nyilvánosan közzéteszik a Varvsstaden AB honlapján. 

A kiváló minőség kritériumai (kontextus, helyérzet, sokszínűség, szépség)

• A projekt vezérelve Varvsstaden egyedülálló légkörének megőrzése, a régi és az új építészet elegáns összefonódásának lehetővé tétele. A terület újragondolása a sokszínűséget, a kíváncsiságot és az emberközpontú megközelítést tükrözi. 
• A fejlesztés több zöld parkot és egy 1 km hosszú sétányt foglal magában a hajógyári medence mentén, amely Malmö új, élénk találkozóhelye lesz. Varvsstaden a gyalogosok, a kerékpárosok és a tömegközlekedés számára épülő három új hídkapcsolat révén zökkenőmentesen integrálódik majd Malmö városszerkezetébe. 
• Azokat a nagyméretű ipari csarnokokat, amelyeket nem tartanak meg, lebontják, és anyagaikat – beleértve az acélvázakat, lemezeket, ablakokat, téglákat, lépcsőket és lámpákat – a helyszínen tárolják a későbbi építkezésekhez. Ez a környezettudatos újrafelhasználás nemcsak a szén-dioxid-kibocsátást és az anyagköltségeket csökkenti, hanem egyedülálló történelmi hangulatot is kölcsönöz majd az új architektúrának. A Varvsstaden AB hatékonyan kezeli ezeket az anyagokat a helyszíni tárolás és egy anyagbankban történő digitális dokumentáció révén, értékelve azok állapotát, szerkezeti tulajdonságait és szénlábnyomát. Az építészeket arra ösztönzik, hogy ezeket az erőforrásokat már a tervezés korai szakaszában építsék be terveikbe, és törekedjenek a helyszíni anyagok 80%-ának újrafelhasználására és újrahasznosítására, potenciálisan 30 000 tonna szén-dioxid-kibocsátást takarítva meg ezáltal.  

Irányítás és igazgatás

A Varvsstaden AB Malmö városának tisztviselőivel és politikusaival együttműködve felügyeli a projektek végrehajtását. A terület tulajdonjoga és a Varvsstaden AB irányítása két magánbefektető/társaság, a Peab AB és a Fastighets AB Balder között oszlik meg.  

A Varvsstaden AB-nál egy 5–6 főből álló csoport foglalkozik aktívan a projekttel. Az évek során a projektben részt vevő önkormányzati alkalmazottak száma ingadozott. A terv kidolgozási szakaszában átlagosan 20 alkalmazott vett részt közvetlenül vagy közvetve. A részletes tervezési szakaszban két-három alkalmazott vesz részt aktívan. 

Költségvetés és finanszírozás

Malmö városa finanszírozza a közterületek, például hidak, parkok és utak felújításának költségvetését, amely körülbelül félmilliárd svéd korona (43 085 118 euró). 

Az egyes kereskedelmi és lakásprojektek költségvetését a Varvsstaden AB külön kezeli. 

Átadható ötletek

A város tippjei:

• Helyezzük előtérbe a szerkezetek és anyagok újrafelhasználását az örökség megerősítése és az éghajlati hatások csökkentése érdekében. 
• Határozzunk meg mérhető célokat a szén-dioxid-megtakarítással kapcsolatban, és kezdettől fogva építsük be a projektbe az átlátható értékelést és jelentéstételt. 
• Biztosítsunk lehetőséget a kreatív egyéneknek – a feltörekvő építészektől kezdve az első bérlőkig –, akik elkötelezettek a projekt céljai iránt, valamint időt és energiát fektetnek a helyszínbe. 
• A bontás alternatívájaként legyünk nyitottak a korábban lezárt ipari épületek megnyitásának és átalakításának innovatív módjaira.