Architektūros studijos: „Varvsstaden AB“ 

Pagrindinis rėmėjas: „Varvsstaden AB“ 

Užbaigimo metai: vykdoma nuo 2017 m. 

Medžiagos: plytos, stiklas, betonas, plienas, metalo lakštai 

Visas plotas: 180 000 m² 

Miesto ir regiono sąlygos

Varvstadenas – istorinė pramoninė teritorija Malmėje netoli nuo uosto ir miesto centro. Kadaise šiame klestinčiame pramonės centre veikė laivų statyklos ir pramonės objektai. Ši teritorija gerokai prisidėjo kuriant daugiakultūrę ir pažangiu mąstymu grindžiamą miesto tapatybę iš dalies dėl „Kockums“ – kadaise čia veikusios garsios laivų statybos bendrovės. 

Beveik šimtmetį Varvstadenas buvo uždaras visuomenei. Tačiau pripažindamas galimybes šioje teritorijoje plėstis miestui ir būtinybę suteikti erdvės gyventojams, svečiams ir būsimoms veikloms, miestas nusprendė ją pertvarkyti. 

Didžiausias šios teritorijos vystymo iššūkis susijęs su dvejopu siekiu: išsaugoti Varvstadeno pramoninį paveldą ir kartu paversti šią vietą šiuolaikišku ir atviru rajonu. Šis atkūrimo projektas liudija Malmės ryžtą gerbti savo praeitį ir kartu Varvstadene kurti dinamišką ir įtraukią ateitį. 

Sprendimas

Varvstadenas visiškai pertvarkomas į gyvą gyvenamąjį ir darbo rajoną. Šiai iniciatyvai vadovauja „Varvsstaden AB“. Bendrovė veikia ir kaip rangovė, ir kaip nekilnojamojo turto plėtotoja, taip pat prižiūri 25 metų trukmės plėtojimo laikotarpį. Naujojoje miesto teritorijoje yra 2 500 būstų, 4 000 darbo vietų, mokyklų ir įvairių žaliųjų erdvių. Įgyvendinant šį sumanymą ne tik perkuriamas kraštovaizdis, bet ir pirmą kartą taikomi novatoriški žiediniai metodai keičiant esamų pastatų paskirtį ir pakartotinai naudojant statybos medžiagas, tokiu būdu nustatant naują miesto plėtros standartą. 

Projektu siekiama puoselėti sklandžią gyvenimo pastatuose ir gyvenimo tarp pastatų dermę. Toks rūpestingas planavimas užtikrina, kad gyventojai ir darbuotojai puikiai jaustųsi aplinkoje, kurioje esama tiek patogių gyvenamųjų erdvių, tiek dinamiškų bendruomenės zonų. 

Siekiant išsaugoti pramoninio rajono ypatumus, Varvstadene komerciniuose, kultūros ir švietimo pastatuose išlaikoma ir pritaikoma daug būdingų pramoninių konstrukcijų. Tokia plėtra remiasi holistiniu ir tvariu miesto modeliu, kuriame dera mišrios paskirties erdvės, viešosios erdvės ir saugomas paveldas, žadantys ekonominę ir ekologinę naudą. 

Projekto tvarumo pažanga atidžiai stebima, o informacija apie tai viešai skelbiama „Varvsstaden AB“ interneto svetainėje. 

Aukštos kokybės kriterijai (kontekstas, vietos pojūtis, įvairovė, grožis)

• Pagrindinis projekto principas – išsaugoti savitą Varvstadeno atmosferą stengiantis, kad senoji architektūra grakščiai susipintų su naująja. Teritorijos pertvarka atspindi įvairovę, smalsumą ir į žmogų orientuotą požiūrį. 
• Vystomoje teritorijoje numatoma nemažai žalių parkų ir 1 km pasivaikščiojimo takas palei laivų statyklos įlanką, kuri, kaip numatyta, Malmėje taps gyva nauja susitikimų vieta. Varvstadenas bus sklandžiai integruotas į Malmės miesto audinį trimis naujais tiltais, kurie taps jungtimis pėstiesiems, dviratininkams ir viešajam transportui. 
• Visi dideli pramoniniai angarai, kurių nenumatyta išsaugoti, bus išardyti, o jų medžiagos, be kita ko, plieniniai rėmai, plokštės, langai, plytos, laiptai ir šviestuvai, bus laikomos toje pačioje vietoje būsimoms statyboms. Taip ekologiškai pakartotinai naudojant medžiagas ne tik išmetama mažiau anglies dioksido ir sutaupoma įsigyjant medžiagas, bet ir naujai architektūrai suteikiama išskirtinių istorijos bruožų. „Varvsstaden AB“ veiksmingai tvarko šias medžiagas: vietoje jas sandėliuoja ir įtraukia į skaitmeninius dokumentus medžiagų banke, vertina būklę, konstrukcines savybes ir anglies dioksido pėdsaką. Architektai skatinami šiuos išteklius nuo pat pradžių įtraukti į projektus, siekiant pakartotinai panaudoti ir perdirbti 80 proc. vietoje esančių medžiagų ir taip galbūt neišmesti 30 000 t CO2.  

Valdymas ir administravimas

Bendradarbiaudama su Malmės miesto pareigūnais ir politikais, „Varvsstaden AB“ prižiūri, kaip įgyvendinami projektai. Teritorijos nuosavybė ir valdymas „Varvsstaden AB“ padalyti dviem privatiems investuotojams – bendrovėms „Peab AB“ ir „Fastighets AB Balder“.  

„Varvsstaden AB“ prie projekto aktyviai dirba specialiai paskirta 5–6 asmenų grupė. Bendras projekte dalyvaujančių savivaldybės darbuotojų skaičius ilgainiui keitėsi. Plano rengimo etape tiesiogiai ar netiesiogiai dalyvavo vidutiniškai 20 darbuotojų. Išsamaus planavimo etape aktyviai dalyvauja du ar trys darbuotojai. 

Biudžetas ir finansavimas

Viešųjų erdvių, kaip antai tiltų, parkų ir kelių, renovaciją finansuoja Malmės miestas, tam skyręs maždaug 0,5 mlrd. Švedijos kronų (43 085 118 EUR). 

Pavienių komercinių ir būstų projektų biudžetus atskirai tvarko „Varvsstaden AB“. 

Pritaikomos idėjos

Miesto patarimai:

• ypač stengtis pakartotinai panaudoti konstrukcijas ir medžiagas, nes taip galima įtvirtinti paveldą ir sumažinti poveikį klimatui; 
• nustatyti su anglies dioksido neišmetimu susijusius išmatuojamus tikslus ir nuo pat pradžių į projektą įtraukti skaidrų vertinimą ir ataskaitų teikimą; 
• suteikti galimybių kūrybingiems žmonėms – nuo jaunų architektų iki pirmųjų nuomininkų, – kurie yra pasiryžę siekti projekto tikslų ir skirs laiko ir energijos šiai vietai; 
• noriai svarstyti novatoriškus būdus atverti ir pertvarkyti anksčiau buvusius uždarus pramoninius pastatus, užuot juos nugriovus.