Estudios de arquitectura: Varvsstaden AB 

Patrocinador principal: Varvsstaden AB 

Año de finalización: 2017 – en curso 

Materiales: Ladrillos, vidrio, hormigón, acero, chapa 

Superficie total: 180 000 m² 

Contexto de la ciudad/región

Varvsstaden es una zona industrial histórica en Malmö, situada cerca tanto del puerto como del centro de la ciudad. La que fuera un próspero centro industrial, albergaba astilleros e instalaciones industriales. La zona contribuyó significativamente a la identidad multicultural y prospectiva de la ciudad, en parte gracias a Kockums, una importante empresa de construcción naval que operaba allí. 

Durante casi un siglo, Varvsstaden permaneció cerrado al público. Sin embargo, al reconocer el potencial de desarrollo urbano de la zona y la necesidad de crear espacio para los residentes, los visitantes y las futuras actividades, la ciudad decidió transformarla. 

El mayor reto para este desarrollo reside en la doble misión: preservar el patrimonio industrial de Varvsstaden y, al mismo tiempo, transformarlo en un barrio moderno y abierto. Este proyecto de regeneración es una prueba del compromiso de Malmö de respetar su pasado, creando al mismo tiempo un futuro dinámico e inclusivo en Varvsstaden. 

Solución

Varvsstaden está en plena transformación para convertirse en un distrito dinámico de vida y trabajo. Esta iniciativa está gestionada por Varvsstaden AB. La empresa actúa como contratista y promotor y supervisa el período de desarrollo de 25 años. Esta nueva zona urbana está compuesta por 2 500 viviendas, 4 000 espacios de trabajo, escuelas y diversos espacios verdes. Este esfuerzo no solo reforma el paisaje, sino que también lidera los enfoques circulares innovadores para reconvertir los edificios existentes y reutilizar los materiales de construcción, estableciendo una nueva norma para el desarrollo urbano. 

El objetivo del proyecto es fomentar una coexistencia armoniosa entre «la vida en los edificios» y «la vida entre los edificios». Esta planificación reflexiva garantiza que los residentes y los trabajadores puedan prosperar en un entorno que ofrezca tanto espacios habitables cómodos como zonas comunes dinámicas. 

Al preservar su carácter industrial, Varvsstaden conserva y adapta muchas estructuras industriales características en edificios comerciales, culturales y educativos. Este desarrollo adopta un modelo urbano holístico y sostenible, que combina espacios de uso mixto, zonas públicas y conservación del patrimonio, con beneficios económicos y medioambientales prometedores. 

Los avances en materia de sostenibilidad del proyecto se supervisan minuciosamente y se comparten públicamente en el sitio web de Varvsstaden AB. 

Criterios de alta calidad (contexto, sentido del lugar, diversidad, belleza)

• El principio rector del proyecto es preservar el ambiente único de Varvsstaden, permitiendo que la antigua arquitectura se entrelace con la nueva. La reconstrucción refleja la diversidad, la curiosidad y un enfoque centrado en el ser humano. 
• El proyecto engloba múltiples parques verdes y una vía peatonal de 1 km de longitud a lo largo de la cuenca del astillero, que se ha convertido en un nuevo lugar de encuentro dinámico en Malmö. Varvsstaden se integrará a la perfección en el tejido urbano de Malmö a través de tres nuevas conexiones mediante puentes para peatones, ciclistas y transporte público. 
• Se desmontan todas las grandes naves industriales no retenidas y sus materiales, en particular los marcos de acero, las planchas, las ventanas, los ladrillos, las escaleras y las lámparas, se almacenan in situ para su futura construcción. Esta reutilización respetuosa con el medio ambiente no solo reduce las emisiones de carbono y los costes de los materiales, sino que también confiere un sentido histórico único a la nueva arquitectura. Varvsstaden AB gestiona eficazmente estos materiales mediante el almacenamiento in situ y la documentación digital en un banco de materiales, evaluando el estado, las propiedades estructurales y la huella de carbono. Se anima a los arquitectos a incorporar estos recursos en una fase temprana de sus diseños, con el objetivo de reutilizar y reciclar el 80 % de los materiales in situ, lo que podría ahorrar 30 000 toneladas de emisiones de CO2.  

Gobernanza y gestión

Varvsstaden AB supervisa la ejecución de los proyectos, en colaboración con funcionarios y políticos de la ciudad de Malmö. La propiedad de la zona y la gestión de Varvsstaden AB se dividen entre dos inversores/empresas privados: Peab AB y Fastighets AB Balder.  

Varvsstaden AB mantiene un equipo activo de entre cinco y seis personas dedicadas al proyecto. A lo largo de los años, el número total de empleados municipales que participan en el proyecto ha variado. Por término medio, veinte empleados han participado directa o indirectamente en la fase de desarrollo del plan. Durante la fase de planificación detallada, participan activamente entre dos y tres empleados. 

Presupuesto y financiación

El presupuesto para la renovación de espacios públicos, como puentes, parques y carreteras, está financiado por la ciudad de Malmö y asciende aproximadamente a 500 millones SEK (43 085 118 EUR). 

Varvsstaden AB gestiona por separado los presupuestos de cada proyecto comercial y residencial. 

Ideas transferibles

Consejos de la ciudad

• Céntrese en la reutilización de estructuras y materiales como forma de reforzar el patrimonio y reducir el impacto climático. 
• Establezca objetivos mensurables en torno al ahorro de carbono y lleve a cabo evaluaciones e informes transparentes sobre el proyecto desde el principio. 
• Ofrezca oportunidades a personas creativas, desde arquitectos emergentes hasta inquilinos tempranos, que estén comprometidos con los objetivos del proyecto e inviertan su tiempo y energía en el lugar. 
• Muéstrese receptivo a formas innovadoras de abrir y transformar edificios industriales previamente cerrados como alternativa a la demolición.