Gabinete de arquitetura: Varvsstaden AB 

Patrocinador principal: Varvsstaden AB 

Ano de conclusão: 2017 – em curso 

Materiais: tijolo, vidro, betão, aço, metal em chapa 

Área total: 180 000 m² 

Contexto

Varvsstaden é uma zona industrial histórica de Malmö, situada nas proximidades do porto e do centro da cidade. Em tempos um centro dinâmico e próspero que acolhia estaleiros e instalações industriais, a zona contribuiu significativamente para a identidade multicultural e progressista da cidade, graças, em parte, à Kockums, uma importante empresa de construção naval que aí operou. 

Durante quase um século, Varvsstaden permaneceu fechada ao público. No entanto, reconhecendo o potencial de desenvolvimento urbano da zona e a necessidade de criar espaço para residentes, visitantes e atividades futuras, a cidade decidiu transformá-la. 

O maior desafio residia na dupla missão de preservar o património industrial de Varvsstaden e, simultaneamente, transformar a zona num bairro moderno e aberto. Este projeto de regeneração urbana é testemunho do empenho de Malmö em honrar o seu passado, ao mesmo tempo que cria um futuro dinâmico e inclusivo em Varvsstaden. 

Solução

Varvsstaden está a ser completamente transformada num animado bairro residencial e de trabalho. Esta iniciativa é gerida pela Varvsstaden AB, que age como empreiteiro e promotor e supervisiona o período de desenvolvimento de 25 anos. A nova zona urbana é composta por 2 500 alojamentos, 4 000 espaços de trabalho, escolas e diversos espaços verdes. O empreendimento em curso não só redefine a paisagem, como também é pioneiro em abordagens circulares inovadoras para reconverter edifícios existentes e reutilizar materiais de construção, estabelecendo uma nova norma para o desenvolvimento urbano. 

O projeto visa promover uma convivência harmoniosa entre a «vida nos edifícios» e a «vida entre os edifícios». Este planeamento ponderado garante que os residentes e os trabalhadores possam prosperar num ambiente que oferece espaços de vida confortáveis e áreas comuns dinâmicas. 

Preservando o seu caráter industrial, Varvsstaden conserva e transforma muitas estruturas industriais características em edifícios comerciais, culturais e educativos. O projeto adota um modelo urbano holístico e sustentável, que combina espaços de utilização mista, zonas públicas e preservação do património, prometendo benefícios económicos e ambientais. 

O progresso do projeto em matéria de sustentabilidade é meticulosamente monitorizado e pode ser acompanhado pelo público no sítio Web da Varvsstaden AB. 

Critérios para uma qualidade elevada (contexto, espírito do lugar, diversidade, beleza)

• O projeto tem como princípio orientador a preservação da atmosfera única de Varvsstaden, permitindo a integração harmoniosa da antiga e nova arquitetura. Assenta numa abordagem centrada no ser humano e reflete uma atitude de curiosidade e um espírito de diversidade. 
• O empreendimento inclui vários parques verdes e um passeio de 1 km ao longo da bacia do estaleiro, preparados para se tornarem o novo e vibrante local de encontro de Malmö. A Varvsstaden será totalmente integrada no tecido urbano da cidade com a construção de três novas pontes para peões, ciclistas e transportes públicos. 
• Os edifícios industriais de grande dimensão que não são mantidos são desmantelados e os materiais obtidos, incluindo estruturas de aço, chapas, janelas, tijolos, escadas e candeeiros, são armazenados no local para serem utilizados em obras futuras. Esta reutilização ecoconsciente não só reduz as emissões de carbono e os custos dos materiais, como também confere um caráter histórico único à nova arquitetura. A Varvsstaden AB gere eficientemente estes materiais através do armazenamento no local e da documentação digital num banco de materiais, avaliando o seu estado, as suas propriedades estruturais e a sua pegada de carbono. Os arquitetos são incentivados a incorporar estes recursos numa fase precoce dos seus projetos, com o objetivo de reutilizar e reciclar 80 % dos materiais no local, o que poderá representar uma poupança de 30 000 toneladas de emissões de CO2.  

Governança e gestão

A Varvsstaden AB supervisiona a execução dos projetos, em colaboração com funcionários e políticos da cidade de Malmö. Duas empresas/investidores privados, a Peab AB e a Fastighets AB Balder, são proprietárias da zona e responsáveis pela gestão da Varvsstaden AB.  

A Varvsstaden AB mantém uma equipa ativa de cinco a seis pessoas dedicadas ao projeto. O número total de funcionários municipais envolvidos no projeto tem variado ao longo dos anos, com uma média de 20 pessoas direta ou indiretamente envolvidas durante a fase de desenvolvimento do plano e duas a três pessoas durante a fase de planeamento pormenorizado. 

Orçamento e financiamento

O orçamento para a renovação dos espaços públicos, tais como pontes, parques e estradas, é financiado pela cidade de Malmö e representa cerca de 500 mil milhões de coroas suecas (43 085 118 euros). 

Os orçamentos de cada projeto comercial e residencial são geridos à parte pela Varvsstaden AB. 

Ideias transferíveis

Dicas da cidade

• Centrar-se na reutilização de estruturas e materiais como forma de reforçar o património, bem como de reduzir o impacto climático. 
• Estabelecer objetivos mensuráveis em torno da poupança de carbono e integrar a avaliação e a comunicação de informações transparentes na conceção do projeto. 
• Dar oportunidades a indivíduos criativos, de arquitetos recém-formados aos primeiros ocupantes, que estão empenhados nos objetivos do projeto e investirão o seu tempo e energia no local. 
• Estar recetivo a formas inovadoras de transformar edifícios industriais desafetados como alternativa à sua demolição.