Biroul de arhitectură: Varvsstaden AB 

Sponsorul principal: Varvsstaden AB 

Anul finalizării: în curs din 2017 

Materiale: cărămidă, sticlă, beton, oțel, tablă laminată 

Suprafață totală: 180 000 m² 

Contextul urban/regional

Varvsstaden este o zonă industrială istorică din Malmö, situată aproape de port, dar și de centrul orașului. Odinioară un centru industrial prosper, găzduia șantiere navale și instalații industriale. Zona a contribuit în mod semnificativ la identitatea multiculturală și orientată spre viitor a orașului, mulțumită, în parte, unei companii importante de construcții navale, Kocksum, care își desfășura activitatea acolo. 

Timp de aproape un secol, zona Varvsstaden a rămas închisă publicului. Cu toate acestea, recunoscând potențialul de dezvoltare urbană al zonei și necesitatea de a crea spațiu pentru rezidenți, vizitatori și activități viitoare, municipalitatea a decis să o transforme. 

Cea mai mare provocare a constant într-o dublă misiune: conservarea patrimoniului industrial al Varvsstaden și, totodată, transformarea sa într-un cartier modern și deschis. Acest proiect de regenerare este o dovadă a dorinței orașului Malmö de a-și onora trecutul, creând, în același timp, un viitor dinamic și favorabil incluziunii în Varvsstaden. 

Soluția

Varvsstaden trece printr-o transformare completă într-un cartier dinamic, în care oamenii să poată locui și munci. Această inițiativă este gestionată de Varvsstaden AB. Compania este atât contractant, cât și dezvoltator și supraveghează perioada de dezvoltare de 25 de ani. Această nouă zonă urbană este alcătuită din 2 500 de locuințe, 4 000 de spații de lucru, școli și diverse zone verzi. Demersul nu numai că remodelează peisajul, ci și deschide abordări circulare inovatoare pentru reorientarea clădirilor existente și reutilizarea materialelor de construcție, stabilind un nou standard pentru dezvoltarea urbană. 

Proiectul își propune să favorizeze o coexistență armonioasă între „viața din clădiri” și „viața dintre clădiri”. Grație acestei planificări bine gândite, rezidenții și lucrătorii pot să prospere într-un mediu care oferă atât spații confortabile de locuit, cât și zone comune dinamice. 

Menținându-și caracterul industrial, Varvsstaden valorifică și adaptează multe structuri industriale în clădiri comerciale, culturale și educaționale. Această dezvoltare se bazează pe un model urban global și durabil, care combină spații cu utilizare mixtă, zone publice și conservarea patrimoniului cu beneficii economice și de mediu promițătoare. 

Progresele în materie de durabilitate ale proiectului sunt monitorizate cu minuțiozitate și publicate pe site-ul Varvsstaden AB. 

Criterii de înaltă calitate (context, apartenență, diversitate, frumusețe)

• Principiul director al proiectului constă în menținerea atmosferei unice a Varvsstaden, ceea ce îi permite arhitecturii vechi să se întrepătrundă cu cea nouă. Proiectul de reînnoire a zonei reflectă diversitatea, curiozitatea și abordarea centrată pe factorul uman. 
• Planificarea include mai multe parcuri verzi și o promenadă de 1 km de-a lungul bazinului șantierului naval, care urmează să devină un nou loc de socializare în Malmö. Zona Varvsstaden va fi integrată fără probleme în structura urbană a orașului Malmö prin intermediul a trei poduri de conexiune pentru pietoni, bicicliști și transportul public. 
• Pavilioanele industriale de mari dimensiuni care nu se păstrează sunt demontate, iar materialele lor, inclusiv cadrele din oțel, plăcile, ferestrele, cărămizile, scările și lămpile, sunt depozitate la fața locului pentru construcții viitoare. Această reutilizare care ține cont de dimensiunea ecologică nu numai că reduce emisiile de dioxid de carbon și costurile materialelor, dar îi și conferă noii arhitecturi un simț unic al istoriei. Varvsstaden AB gestionează în mod eficient aceste materiale prin stocare la fața locului și documentare digitală într-o bancă de materiale, evaluând starea, proprietățile structurale și amprenta de carbon. Arhitecții sunt încurajați să integreze aceste resurse încă de la început în design-ul lor, cu scopul de a reutiliza și recicla 80 % din materialele disponibile la fața locului, ceea ce ar putea duce la scăderea cu 30 000 de tone a emisiilor de CO2.  

Conducere și administrare

Varvsstaden AB supraveghează punerea în aplicare a proiectelor, în colaborare cu funcționari și politicieni din orașul Malmö. Proprietatea asupra zonei și conducerea Varvsstaden AB sunt împărțite între doi investitori/companii private: Peab AB și Fastighets AB Balder.  

Varvsstaden AB a implicat în proiect o echipă activă de 5-6 persoane. Numărul de participanți din partea municipalității a variat de-a lungul anilor. În medie, 20 de angajați au fost implicați direct sau indirect în faza de elaborare a planului. În etapa de planificare detaliată, sunt implicate în mod activ între două și trei persoane. 

Buget și finanțare

Bugetul pentru renovarea spațiilor publice, cum ar fi podurile, parcurile și drumurile, este furnizat de orașul Malmö și se ridică la aproximativ o jumătate de miliard de coroane suedeze (43 085 118 EUR). 

Bugetele proiectelor comerciale și rezidențiale sunt gestionate separat de Varvsstaden AB. 

Idei transferabile

Sfaturi din partea orașului

• Axați-vă pe reutilizarea structurilor și a materialelor, ca modalitate de consolidare a patrimoniului și de reducere a impactului asupra climei. 
• Stabiliți obiective măsurabile în ceea ce privește reducerea emisiilor de dioxid de carbon și efectuați o evaluare și o raportare transparentă încă de la începutul proiectului. 
• Oferiți oportunități persoanelor creative, fie că este vorba de tineri arhitecți sau locatari, care se angajează să realizeze obiectivele proiectului și care vor investi timp și energie la fața locului. 
• Fiți receptivi la modalități inovatoare de deschidere și transformare a clădirilor industriale anterior închise, ca alternativă la demolare.