Изпълнители: Varvsstaden AB 

Основен спонсор: Varvsstaden AB 

Година на приключване: продължава от 2017 г. до сега 

Материали: тухла, стъкло, бетон, стомана, ламарина 

Обща площ: 180 000 m² 

Градски/регионален контекст

Varvsstaden е исторически промишлен район в Malmö, разположен близо както до пристанището, така и до градския център. Някога процъфтяващ индустриален център, той е бил дом на корабостроителници и промишлени съоръжения. Районът е допринесъл съществено за мултикултурната и ориентирана към бъдещето идентичност на града, отчасти благодарение на Kockums, известно корабостроително дружество, което някога е извършвало дейност там. 

В продължение на почти век Varvsstaden остава затворен за обществеността. Въпреки това, като отчита потенциала за градско развитие на района и необходимостта да се създаде пространство за живеещите в него, посетителите, както и за бъдещи дейности, градската управа решава да го трансформира. 

Най-голямото предизвикателство пред това развитие се състои в двойната мисия: да се запази индустриалното наследство на Varvsstaden, като същевременно той се трансформира в модерен отворен квартал. Този проект за възобновяване е доказателство за ангажимента на градската управа да отдаде почит към миналото на Malmö, като същевременно създаде предпоставки за динамично и приобщаващо бъдеще във Varvsstaden. 

Решение

Varvsstaden преминава пълна трансформация в динамичен район за живот и работа. Инициативата се управлява от Varvsstaden AB. Дружеството играе ролята едновременно на изпълнител и на строителен инвеститор и упражнява надзор през 25-годишния период на строителство. Този нов градски район се състои от 2 500 жилища, 4 000 работни пространства, училища и множество зелени площи. Това начинание не само прекроява пейзажа, но и проправя пътя за иновативните кръгови подходи за промяна на предназначението на съществуващи сгради и повторно използване на строителни материали, като установява нов стандарт за градско развитие. 

Проектът цели да насърчи хармоничното съвместяване на „живота в сградите“ и „живота между сградите“. С това обмислено планиране се гарантира, че живеещите и работещите в града могат да се радват на среда, която предлага както удобни жилищни пространства, така и динамични обществени зони. 

Като съхранява индустриалния си характер, Varvsstaden запазва и адаптира много характерни промишлени структури в търговски, културни и образователни сгради. Това развитие включва холистичен и устойчив градски модел, съчетаващ пространства със смесено предназначение, обществено достъпни места и опазване на наследството, като обещава ползи за икономиката и за околната среда. 

Напредъкът на проекта по отношение на устойчивостта се следи педантично и се споделя публично на уебсайта на Varvsstaden AB. 

Критерии за високо качество (контекст, вписване в околната среда, разнообразие, красота)

• Водещият принцип на проекта е да се запази уникалната атмосфера на Varvsstaden, като се даде възможност старата архитектура елегантно да се съвмести с новата. Преустройството е израз на стремежа към разнообразие, любопитство и ориентиран към човека подход. 
• Развитието включва множество зелени паркове и еднокилометрова алея за разходки по протежение на корабостроителния док, която е на път да стане ново оживено място за срещи в Malmö. Varvsstaden ще бъде безпроблемно интегриран в градската тъкан на Malmö чрез три нови мостови връзки за пешеходци, велосипедисти и обществен транспорт. 
• Всички големи промишлени халета, които не се запазват, се демонтират, а материалите от тях, включително стоманени рамки, плоскости, прозорци, тухли, стълби и лампи, се съхраняват на обекта за бъдеща употреба в строителството. Това екологосъобразно повторно използване не само намалява въглеродните емисии и разходите за материали, но и придава на новата архитектура уникално усещане за история. Varvsstaden AB ефективно управлява тези материали чрез съхранението им на обекта и чрез цифрово документиране в банка за материали, като оценява тяхното състояние, конструктивните им свойства и въглеродния им отпечатък. Архитектите биват насърчавани на ранен етап да включват тези ресурси в своите проекти, като стремежът е 80 % от материалите на обекта да се използват повторно и така да се спестят 30 000 тона емисии на въглероден диоксид.  

Ръководство и управление

Varvsstaden AB следи за изпълнението на проектите в сътрудничество със служители и политици от градската управа на Malmö. Собствеността на района и управлението на Varvsstaden AB са поделени между двама частни инвеститори/дружества: Peab AB и Fastighets AB Balder.  

Varvsstaden AB поддържа активен екип от пет до шест души, работещи по проекта. Общият брой на общинския персонал, ангажиран с проекта, варира през годините. Във фазата на разработването на плана пряко или непряко са участвали средно 20 служители. По време на етапа на подробно планиране активно участват двама или трима служители. 

Бюджет и финансиране

Бюджетът за обновяването на обществено достъпните места, като например мостове, паркове и пътища, се финансира от градската управа на Malmö и е приблизително половин милиард шведски крони (43 085 118 евро). 

Бюджетите на отделните проекти за търговски и жилищни сгради се управляват поотделно от Varvsstaden AB. 

Преносими идеи

Препоръки от градската управа

• Съсредоточете се върху повторното използване на конструкции и материали като начин за укрепване на наследството, както и за намаляване на въздействието върху климата. 
• Установете измерими цели по отношение на намаляването на въглеродните емисии и включете още от самото начало на проекта прозрачно оценяване и отчитане. 
• Предоставете възможности на творчески личности, от сега утвърждаващи се архитекти до ранни наематели, които са ангажирани с целите на проекта и биха инвестирали своето време и енергия в мястото. 
• Бъдете възприемчиви към иновативните начини за отваряне и трансформиране на преди това затворени промишлени сгради като алтернатива на разрушаването.